Een appartement in het hart van Roermond
Dit appartement aan de Achter de Cattentoren 79 ligt midden in de Binnenstad, waar je de sfeer van de stad direct om je heen hebt. Met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar is het een ruim opgezet appartement op de eerste woonlaag. De vraagprijs is €425.000 voor een woning die in 2010 is gebouwd. Het is een van de appartementen in Roermond die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Je hebt een parkeerkelder voor de auto en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €278,42 per maand. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 127 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 118 m².
Leven in de Binnenstad
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander de rust en het groen waardeert. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, maar dit appartement is van latere datum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo op ongeveer 750 meter. Voor schoolgaande kinderen is PCB Willem de Zwijger op tien minuten lopen, en het voortgezet onderwijs zit op ruim een kilometer. De huisarts zit in de Groepspraktijk de Bres en de apotheek in het Laurentius Kwartier, beide op loopafstand. De bushalte Roermond, Wilhelminaplein is om de hoek met lijnen 72, 73, 75, 77, 672 en 794, en het treinstation Roermond ligt op 633 meter. Alles wat je nodig hebt, vind je binnen de gemeente Roermond.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €273.000 naar €375.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij, Huispedia, van Cromvoirt Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achter de Cattentoren 79, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €273.000 naar €375.000. De prijs per vierkante meter is €3.346, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. De woning is in 2010 gebouwd en heeft energielabel A. Er is een parkeerkelder en de VvE-bijdrage is €278,42 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 32,7% van de koopwoningen een energielabel A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB en industrielawaai 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in het centrum, waar verkeersgeluid gebruikelijk is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 266 meter, de Jumbo op 754 meter en de Aldi op 989 meter. Basisschool PCB Willem de Zwijger is op 632 meter en het voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisarts zit in Groepspraktijk de Bres op 951 meter en de apotheek in het Laurentius Kwartier op 812 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 794 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad in Roermond?
De Binnenstad heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 68% alleenstaand is en 25% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", een ander waardeert de rust en het groen. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Roermond, Wilhelminaplein is op 248 meter en wordt bediend door lijnen 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Het treinstation Roermond ligt op 633 meter, met ook een bushalte bij het station. Daarnaast is er een bushalte bij het Outlet Center op 535 meter. De meeste bestemmingen in de regio zijn hiermee bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
