Een appartement met karakter in Drunen
Dit appartement uit 2021 ligt in een bosrijke omgeving, maar toch dicht bij het centrum van Drunen. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een opvallende woning in de appartementen in Heusden, want de prijs ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €936.727. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2021 en heeft een woonoppervlak van 63 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag en heeft een zonneterras van 10 m² op het westen, plus een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €133,51 per maand.
Braken-Oost, een rustige buurt
Met ruim 3.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." De buurt Braken-Oost heeft een woningvoorraad van 1.335 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 36 meter, de Jumbo op 64 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Huisartsenpraktijk Duin en Wiel zit op 273 meter en Boots Apotheek Drunen op 267 meter. Het d'Oultremont College (voortgezet onderwijs) ligt op 500 meter en OBS De Groene Bogen op 523 meter. De bushalte Drunen, Rubenslaan met lijn 136 ligt op 337 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch is 10.991 meter verderop. De gemeente Heusden biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €339.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 495% gestegen, van €57.000 naar €339.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Hittestress is laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterstraat 65, Drunen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €339.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 495% gestegen, van €57.000 naar €339.000. De vraagprijs ligt ook 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €936.727.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag en heeft een zonneterras van 10 m² op het westen, plus een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €133,51 per maand.
Hoe is de buurt Braken-Oost?
Braken-Oost heeft ruim 3.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 21% is 65 jaar of ouder en 16% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 36 meter en de Jumbo op 64 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Huisartsenpraktijk Duin en Wiel zit op 273 meter en Boots Apotheek Drunen op 267 meter. Het d'Oultremont College (voortgezet onderwijs) ligt op 500 meter en OBS De Groene Bogen op 523 meter. De bushalte Drunen, Rubenslaan met lijn 136 ligt op 337 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feitelijke indicatie van de energiezuinigheid.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Hittestress is laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drunen, Rubenslaan op 337 meter, met buslijn 136. Ook zijn er haltes Drunen, Dillenburgstraat op 362 meter en Drunen, J. van den Vondellaan op 494 meter, beide met lijn 208. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 10.991 meter afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor dit appartement is €7.143, gebaseerd op de makelaarsopgave van 63 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.191. De woonoppervlakte is 58% kleiner dan het buurtgemiddelde van 150 m².
