Een benedenwoning met tuin aan de Admiralengracht
Deze benedenwoning ligt aan de Admiralengracht, een rustige weg met water en vrij uitzicht in de John Franklinbuurt. Het is een appartement uit 1926 met energielabel C, verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €775.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Amsterdam ligt elders in de stad anders, maar in deze buurt is het aanbod gemiddeld €566.800.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 102 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om een benedenwoning die op de begane grond ligt. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15-07-2070. De VvE-bijdrage is €90 per maand.
Leven in de John Franklinbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt John Franklinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving", en waardeert dat er de afgelopen jaren meer horeca en jongere bewoners zijn gekomen. De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (59%) en weinig gezinnen met kinderen (16%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 250 meter of bij Aldi op 474 meter. Basisschool Rosa Boekdrukker zit op 53 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Admiraal op 483 meter. De Ruyter Apotheek vind je op 226 meter. De tramhalte Marco Polostraat ligt op 199 meter en wordt bediend door lijn 13, 18 en 247. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €922.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €596.000 naar €922.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder A.W. Sabel Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiralengracht 289H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €922.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ, maar de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 102 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 80 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 15-07-2070. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na 2070 moet er opnieuw worden afgerekend met de gemeente. De VvE-bijdrage is €90 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1926. In het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 250 meter en Aldi op 474 meter. Basisschool Rosa Boekdrukker zit op 53 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Admiraal op 483 meter. De Ruyter Apotheek ligt op 226 meter. De tramhalte Marco Polostraat is op 199 meter en wordt bediend door lijn 13, 18 en 247.
Hoe is de buurt John Franklinbuurt?
De John Franklinbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". Een ander zegt dat het "calm, green and evolving" is, met de laatste jaren meer horeca en jongere bewoners.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de John Franklinbuurt is €566.800, gebaseerd op 25 woningen die te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 37% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €9.060, terwijl deze woning op €9.688 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 80 m².
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €596.000 naar €922.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2022 en 2023, toen de waarde van €793.000 naar €719.000 daalde, en daarna weer steeg. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Sloterdijk, op ongeveer 2,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er tram- en bushaltes op loopafstand, zoals de tramhalte Marco Polostraat op 199 meter met lijn 13, 18 en 247. De bushalte Jan Evertsenstraat ligt op 273 meter met lijn 18 en 247.
