Een jaren dertig appartement in de Pieter van der Doesbuurt
Dit appartement uit 1932 ligt in de Pieter van der Doesbuurt, een buurt in Amsterdam-West die bekend staat om zijn vooroorlogse bouw. De woning is te koop voor €800.000, een prijs die 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €664.769 ligt. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Over de oppervlakte lopen de gegevens uiteen: volgens de BAG-registratie is de woning 58 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €9.302 per m². Verder vermeldt de advertentie geen details over tuin, balkon, isolatie of verwarming.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 54% van de huishoudens. Bewoners van de buurt Pieter van der Doesbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo is bij de vuilcontainers". Een ander prijst de buurt als "calm, safe and green" en zegt dat er de afgelopen jaren meer opties voor entertainment en horeca zijn bijgekomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 212 meter of de Aldi op 328 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is de Admiraal De Ruyterschool op 133 meter een optie, en ook een kinderdagverblijf zit op 200 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 441 meter en de apotheek is letterlijk om de hoek op 54 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en tramhaltes in de buurt, waaronder de Jan Evertsenstraat met buslijnen 18 en 247 op 131 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Sloterdijk op 2,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €545.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 47% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €389.000 naar €545.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd, ook dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Graaf & Groot Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter van der Doesstraat 48H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €545.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €800.000 ligt 47% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €389.000 naar €545.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De oppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie vermeldt 58 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en bedraagt €9.302 per m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1932, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 212 meter en een Aldi op 328 meter. De Admiraal De Ruyterschool zit op 133 meter en een kinderdagverblijf op 200 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal is op 441 meter en de apotheek op 54 meter. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere haltes in de buurt. De dichtstbijzijnde is de bushalte Jan Evertsenstraat op 131 meter met buslijnen 18 en 247. Daarnaast zijn er tramhaltes bij de Jan van Galenstraat op 211 meter met lijnen 18, 19, 247 en N82, en bij de Admiraal de Ruijterweg op 226 meter met tramlijnen 13 en 19. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Sloterdijk op 2,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo is bij de vuilcontainers". Een ander zegt dat de buurt "calm, safe and green" is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €9.302, berekend op basis van de makelaar-opgave van 86 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €8.903. De vraagprijs van de woning ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €664.769.
