Een appartement met karakter in Landlust-Zuid
Dit appartement aan de Bestevâerstraat 71-4 ligt in Landlust-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als rustig maar levendig. Met een vraagprijs van €750.000 zit dit aanbod flink boven het buurtgemiddelde: de prijs ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.809. Het is een appartement uit 1926, maar met een modern energielabel A+. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bijzondere combinatie van oudbouw en hedendaags comfort.
Een woning met vijf kamers en een zonneterras
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement ligt op de vijfde verdieping en heeft een zonneterras van 41 m² op het zuidwesten, plus een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €163,28 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.000 inwoners is Landlust-Zuid een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig", een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, met een perfecte mix van jonge professionals en gezinnen". De buurt Landlust-Zuid ligt net buiten het centrum, waardoor er weinig toeristen komen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 118 meter, of bij de Aldi op 502 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder De Visserschool op 176 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op ruim 200 meter. De tramhalte Jan van Galenstraat ligt op 54 meter en wordt bediend door lijnen 18, 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Draijer Makelaardij & Vastgoedbeheer en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bestevâerstraat 71-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €750.000 ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.809. Het gemiddelde aanbod in Landlust-Zuid heeft een woonoppervlakte van 63 m², terwijl deze woning 83 m² meet volgens de makelaar. Daarmee is de prijs per m² €9.036, tegenover een buurtgemiddelde van €9.218 per m².
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een appartement op de vijfde verdieping met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een zonneterras van 41 m² op het zuidwesten en een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt volle eigendom in?
De VvE-bijdrage bedraagt €163,28 per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De woning is gebouwd in 1926 en heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en uitgerust met vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 118 meter zit een Albert Heijn en op 502 meter een Aldi. De Visserschool ligt op 176 meter en de huisartsenpraktijk de Admiraal op 213 meter. De tramhalte Jan van Galenstraat is op 54 meter en wordt bediend door lijnen 18, 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Landlust-Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en veilig", een ander zegt dat de buurt de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd en een perfecte combinatie biedt van jonge professionals en gezinnen. De buurt ligt net buiten het centrum, waardoor er weinig toeristen komen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en uitgerust met vloerverwarming en een warmtepomp. In de buurt heeft 17,1% van het koopaanbod ook energielabel A+.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 41 m² op het zuidwesten en een dakterras. Het appartement ligt op de vijfde verdieping. De buitenruimte is volgens de makelaar een zonneterras, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten, vooral in de middag en avond.
