Een appartement met vrij uitzicht in Amsterdam-West
Dit appartement uit 1926 ligt in de buurt Balboaplein e.o., een deel van Amsterdam waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €725.000 valt de prijs op: die ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €558.952. Het is een ruime woning, want met 96 m² woonoppervlak is hij 50% groter dan het buurtgemiddelde van 64 m². Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam, vindt hier een appartement met een eigen karakter.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 314 m³. Er is zowel een dakterras als een balkon aanwezig, en de woning heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €158,40 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 92 m² op, de makelaar 96 m².
Balboaplein e.o.
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen: 54% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Hoofdweg en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen", een ander zegt: "er zitten veel winkels in de buurt, waar je voor bijna alles wel terecht kan". De buurt Balboaplein e.o. heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 22% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 154 meter, of bij Albert Heijn op 362 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Joop en Willy Westerweel op 261 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 695 meter. De apotheek zit letterlijk om de hoek, op 37 meter. Het Mercatorplein is de dichtstbijzijnde tramhalte, op 164 meter, met lijnen 7, 13, 15, 18, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam is goed vertegenwoordigd met voorzieningen in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €803.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €543.000 naar €803.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Netwerk Makelaardij Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Evertsenstraat 109-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €803.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €543.000 naar €803.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 314 m³. Er is zowel een dakterras als een balkon aanwezig, en de woning heeft vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label C is een middenklasse label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €158,40 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de fundering. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926, dus vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dat betekent dat er een kans is op funderingsproblemen, maar het is niet zeker dat die zich voordoen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 154 meter, gevolgd door Albert Heijn op 362 meter en Aldi op 629 meter. Er zijn nog meer opties binnen een straal van een kilometer, waaronder nog een Aldi op 705 meter en een Albert Heijn op 716 meter. Je kunt dus op loopafstand terecht voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Balboaplein e.o. qua bevolking?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 54% van de huishoudens bestaat uit één persoon, en 17% van de huishoudens heeft kinderen. Het is dus een buurt met veel jonge alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van vijf beoordelingen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €558.952, met een mediaan van €495.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 30% boven dat gemiddelde. De prijs per m² is €7.552, terwijl het buurtgemiddelde €8.917 per m² is. Er staan op dit moment 21 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Mercatorplein op 164 meter, met lijnen 7, 13, 15, 18, 247 en N82. Ook halte Marco Polostraat op 185 meter en Willem Schoutenstraat op 346 meter zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 kilometer. Je kunt dus makkelijk de stad in met tram of bus.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Joop en Willy Westerweel op 261 meter, gevolgd door Rosa Boekdrukker op 335 meter en Islamitische basisschool Al Maes op 362 meter. Ook de 10e Montessorischool De Meidoorn op 575 meter en Admiraal De Ruyterschool op 605 meter zijn opties. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar 1,6 kilometer.
