Een klassiek appartement in de Pieter van der Doesbuurt
Dit appartement uit 1911 ligt in de Pieter van der Doesbuurt, een buurt waar bijna alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €745.000 ligt de prijs 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €641.083, wat het aanbod in deze buurt bijzonder maakt. De woning is te koop via PB Makelaars o.z. en behoort tot de appartementen in Amsterdam.
Een woning met karakter en moderne gemakken
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de 3e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 78 m², de makelaar geeft 82 m² op.
Een buurt met een eigen karakter
Met 1.860 inwoners en relatief veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Pieter van der Doesbuurt heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, namelijk 54%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 250 meter of Aldi op 327 meter. Voor de kinderen is de Admiraal De Ruyterschool op 88 meter, en de huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 413 meter. De De Ruyter Apotheek zit letterlijk naast de deur op 9 meter. De bushalte Jan Evertsenstraat met lijn 18 en 247 is op 146 meter, en tramhalte Admiraal de Ruijterweg met lijn 13 en 19 op 233 meter. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,3 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €868.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €525.000 naar €868.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is momenteel gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PB Makelaars o.z. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraal De Ruijterweg 129-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €745.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €868.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €525.000 naar €868.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 295 m³. Volgens de makelaar is de oppervlakte 82 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 28,6% van de koopwoningen energielabel B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1911, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 250 meter of Aldi op 327 meter. De Admiraal De Ruyterschool voor basisonderwijs zit op 88 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal is op 413 meter en de De Ruyter Apotheek op 9 meter. Voor het OV zijn er meerdere haltes: bushalte Jan Evertsenstraat met lijn 18 en 247 op 146 meter, en tramhalte Admiraal de Ruijterweg met lijn 13 en 19 op 233 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Extremely nice and cozy" met "lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Pieter van der Doesbuurt is €641.083, gebaseerd op 12 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €647.500 en de prijzen variëren van €465.000 tot €850.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 16% boven het buurtgemiddelde. Gemiddeld wordt er per m² €8.833 gevraagd in de buurt, terwijl voor deze woning €9.085 per m² wordt gevraagd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is de ligging van het appartement?
Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg en in een woonwijk. Het appartement bevindt zich op de 3e verdieping en heeft een balkon. De buurt heeft 1.860 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (54%). De woning is gebouwd in 1911, wat typerend is voor deze buurt waar 100% van de woningen vóór 1945 is gebouwd.
Waarom staat er geen tuin of garage in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin of garage. Het appartement heeft wel een balkon, volgens de makelaar. Of er een tuin of garage bij de woning hoort, staat niet in de advertentie. De woning is gelegen op de 3e verdieping van een gebouw uit 1911, dus een tuin is niet voor de hand liggend, maar dat is niet bevestigd in de gegevens.
