Admiraal De Ruijterweg 129-3
Pieter van der Doesbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement aan de rand van de stad
Dit appartement uit 1911 ligt in de Pieter van der Doesbuurt, een buurt die bekend staat om zijn vooroorlogse bouw. Met een vraagprijs van €745.000 zit je hier boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €574.150 ligt. Het is een appartement met karakter, en de vraagprijs ligt 30% boven dat buurtgemiddelde. Voor wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam, is dit een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 3e verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal.
De buurt Pieter van der Doesbuurt
Met bijna 1.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (57%). De buurt is gemiddeld gewaardeerd door bewoners van de gemeente Amsterdam: zij geven hun leefomgeving een 7,35. Een bewoner zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." Een ander noemt de buurt "prima, maar met geluidsoverlast" en adviseert om ook 's avonds te komen kijken. De buurt Pieter van der Doesbuurt heeft een mix van oud en jong, met 44% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Admiraal De Ruyterschool (88 meter) en de De Visserschool (174 meter). Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 250 meter of Aldi op 327 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 413 meter, en de apotheek zit letterlijk naast de deur op 9 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Jan Evertsenstraat (lijn 18 en 247) op 146 meter, en tramhalte Jan van Galenstraat (lijn 18, 19, 247 en N82) op 171 meter. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €868.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €525.000 naar €868.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PB Makelaars o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraal De Ruijterweg 129-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €745.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €868.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 65% gestegen, van €525.000 naar €868.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en ligt op de 3e verdieping. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan bijdragen aan een lager energieverbruik, maar dat is niet gegarandeerd.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1911, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat kan een rol spelen bij het funderingsrisico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je verschillende supermarkten, waaronder Albert Heijn op 250 meter en Aldi op 327 meter. Er zijn ook meerdere basisscholen, zoals de Admiraal De Ruyterschool op 88 meter en De Visserschool op 174 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 413 meter en de apotheek op 9 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bus- en tramhaltes op korte loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere haltes in de buurt. De dichtstbijzijnde bushalte is Jan Evertsenstraat op 146 meter, met buslijnen 18 en 247. De tramhalte Jan van Galenstraat op 171 meter heeft lijnen 18, 19, 247 en N82. Ook is er tramhalte Admiraal de Ruijterweg op 233 meter met lijnen 13 en 19. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Pieter van der Doesbuurt zijn er op dit moment 20 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €574.150 en de mediaanprijs is €575.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 30% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €8.735, terwijl dit appartement een prijs per m² van €9.085 heeft (op basis van de makelaarsopgave van 82 m²).
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." Een ander noemt de buurt "prima, maar met geluidsoverlast" en adviseert om ook 's avonds te komen kijken. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB en van vliegverkeer 45 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Een bewoner van de gemeente Amsterdam meldt echter wel structureel laagfrequent geluid in zijn buurt.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het zijn openbare risicodata van de Klimaateffectatlas.
