Een ruim appartement in een rustige Amsterdamse buurt
Dit appartement aan de Hoofdweg 474 ligt in de Erasmusparkbuurt-West, een buurt die volgens de cijfers veel jonge mensen trekt: meer dan de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Met een vraagprijs van €750.000 zit dit appartement flink boven het buurtgemiddelde van €523.179, maar daar krijg je ook veel voor: het woonoppervlak is met 118 m² maar liefst 87% groter dan het gemiddelde in de buurt. Het is een koopappartement uit 2008 met energielabel A, een zuinig label dus. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Von Poll Real Estate Den Haag B.V. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam.
Een woning met veel ruimte en een parkeerkelder
Dit appartement op de tweede woonlaag heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt een balkon en er is een parkeerkelder, wat in Amsterdam zeker geen vanzelfsprekendheid is. Het appartement heeft een inhoud van 374 m³ en is gelegen in een portiekflat. De VvE-bijdrage bedraagt €302,95 per maand. Het eigendom is erfpacht, maar die is afgekocht tot 15 december 2055, dus daar hoef je voorlopig niet over na te denken.
Een buurt met karakter en gemengde ervaringen
De buurt Erasmusparkbuurt-West telt bijna 4.000 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Het is een buurt met veel groen en bomen, zoals een bewoner van de gemeente Amsterdam het verwoordt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een andere bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving" en zegt dat er de afgelopen jaren steeds meer jonge gezinnen en horeca zijn bijgekomen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over de hygiëne bij de vuilcontainers: "Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers." De buurt is goed bereikbaar met tram en bus, en voorzieningen zijn op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 214 meter of Albert Heijn op 324 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Enderun Hisar Amsterdam op 214 meter en Tijl Uilenspiegelschool op 235 meter. De huisarts zit op 451 meter bij Sanitas Gezondheidscentrum Amsterdam, en de apotheek is letterlijk om de hoek op 36 meter. Voor het OV heb je tramhalte Erasmusgracht op 55 meter met lijnen 7, 15 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer afstand. In de gemeente Amsterdam is er genoeg te beleven, met 131 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €792.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €585.000 naar €792.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is momenteel gemiddeld, maar wordt in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aangeboden via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Von Poll Real Estate Den Haag B.V. en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 474, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €792.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €585.000 naar €792.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Dit appartement op de tweede woonlaag heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 118 m² volgens de makelaar en een inhoud van 374 m³. Er is een balkon aanwezig en er is een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE-bijdrage?
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, maar de erfpacht is afgekocht tot 15 december 2055. Dat betekent dat er tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedraagt €302,95 per maand. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en overstromingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is eveneens laag. De hittestress is momenteel gemiddeld, maar wordt in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Dirk op 214 meter en Albert Heijn op 324 meter. Er zijn diverse basisscholen in de buurt, zoals Enderun Hisar Amsterdam op 214 meter en Tijl Uilenspiegelschool op 235 meter. De huisarts zit op 451 meter en de apotheek op 36 meter. Voor het OV is tramhalte Erasmusgracht op 55 meter met lijnen 7, 15 en N82.
Hoe is de buurt Erasmusparkbuurt-West?
De Erasmusparkbuurt-West telt bijna 4.000 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Het is een buurt met veel groen en bomen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en zegt dat er de afgelopen jaren steeds meer jonge gezinnen en horeca zijn bijgekomen. Er zijn ook kritische geluiden over de hygiëne bij vuilcontainers.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €750.000 en het woonoppervlak is 118 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €6.356 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €8.681 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 63 m². Dit appartement is met 118 m² aanzienlijk groter.
Is er een parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, bij deze woning hoort een parkeerkelder. Dat is een groot voordeel in Amsterdam, waar parkeren vaak lastig is. Verder is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer: tramhalte Erasmusgracht ligt op 55 meter en treinstation Amsterdam Sloterdijk op 1,5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
