Een appartement met karakter in Oude Toren
Dit appartement aan de Amundsenlaan 63 staat in de buurt Oude Toren, een wijk in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €395.000 zit je hier 15% onder het buurtgemiddelde van €464.250, wat deze woning een interessante optie maakt. Het is een koopappartement uit 1972, gelegen op de eerste verdieping, en het wordt aangeboden via meerdere kanalen. Benieuwd naar meer appartementen in Eindhoven?
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 87 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 288 m³. Je hebt een balkon en de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €225 per maand. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De buurt Oude Toren
Oude Toren is een buurt met zo'n 1.700 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "voel me veilig en beschermd, centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een andere bewoner noemt het "Gezellig", maar merkt ook op dat er "teveel huisjes melkers" zijn. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (61%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (14%). Meer over de buurt Oude Toren?
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn op 540 meter en Lidl op 617 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Vredesplein zit op 814 meter en apotheek de Karpen op 682 meter. Voor het onderwijs is er basisonderwijs op 352 meter en voortgezet onderwijs op 122 meter. De bushalte Eindhoven, Europalaan is op 239 meter met lijnen 9, 323, 404, 405 en 406. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,4 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Eindhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €378.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €255.000 naar €378.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amundsenlaan 63, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €378.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 15% onder het buurtgemiddelde van €464.250, maar dat gemiddelde is gebaseerd op een beperkt aantal woningen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 87 m², verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de eerste verdieping. De inhoud is 288 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, wat het een van de minst zuinige labels maakt. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, maar het label is een indicatie van de energieprestatie van de hele woning.
Hoe is de VvE geregeld?
De VvE-bijdrage is €225 per maand. De woning is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het appartement. De VvE is verantwoordelijk voor het gemeenschappelijke onderhoud, maar de specifieke regelingen staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 540 meter of Lidl op 617 meter. De huisartsenpraktijk Vredesplein zit op 814 meter en apotheek de Karpen op 682 meter. Basisonderwijs is op 352 meter en voortgezet onderwijs op 122 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Europalaan op 239 meter, met lijnen 9, 323, 404, 405 en 406. Ook Eindhoven, Fontys Rachelsmolen is op 430 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Eindhoven Centraal is op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Oude Toren?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van 4 beoordelingen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd, centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een ander noemt het "Gezellig", maar merkt ook op dat er "teveel huisjes melkers" zijn.
