Een maisonnette in het Boerhaavekwartier
Deze maisonnette aan de Anna van Hensbeeksingel ligt in het Boerhaavekwartier, een buurt in Gouda waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €345.000 is dit een appartement met een open portiek, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel B, een zuinig label. Het is een van de appartementen in Gouda die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 289 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €225 per maand.
Rustig wonen in de buurt
Met ruim 2.200 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Na zo'n 3 jaar hier wonen is me opgemerkt dat het een rustige buurt is, iedereen gaan netjes met elkaar om." Een ander noemt als minpunt dat de middelbare scholen niet toegankelijk zijn voor jongeren. De buurt Boerhaavekwartier heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, op twee straten verder, of bij PLUS, op vijf minuten lopen. De Johannes Calvijnschool zit naast de deur, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, en het Groene Hart Ziekenhuis is op tien minuten lopen. Buslijn 175 stopt op drie minuten lopen, en treinstation Gouda is op 586 meter afstand. De gemeente Gouda biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €197.000 naar €324.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dupree Makelaars Gouda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna van Hensbeeksingel 115, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 80 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De inhoud is 289 m³. Er is dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Hoe is de buurt Boerhaavekwartier om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige buurt waar mensen netjes met elkaar omgaan. Een ander vindt de middelbare scholen niet toegankelijk voor jongeren. De buurt heeft veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens, wat bijdraagt aan een rustige sfeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet-supermarkt zit op 429 meter, en PLUS op 665 meter. De Johannes Calvijnschool is op 96 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen 250 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 550 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis is op 590 meter. Buslijn 175 stopt op 283 meter, en treinstation Gouda is op 586 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze buurt, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 54 dB, vliegverkeer 38 dB en industrie 49 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het wegverkeer is dus het meest relevante geluidsaspect voor deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €225 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die het onderhoud van gemeenschappelijke delen regelt. Het is een vast bedrag dat je naast de hypotheek moet betalen. De hoogte kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €197.000 naar €324.000, een toename van 64%. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, behalve in 2023 toen er een lichte daling was. Deze ontwikkeling geeft een beeld van de waardegroei van de woning, maar zegt niets over de actuele marktwaarde.
