Een appartement op de zesde verdieping in Benedenstad
Dit appartement aan de Veemarkt in Nijmegen ligt in de Benedenstad, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €365.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €538.909 is. Het is een koopwoning uit 1987 met energielabel B. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Petra de Kleermaeker Makelaardij. Bekijk ook andere appartementen in Nijmegen.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 224 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het appartement ligt op de zesde verdieping. De vraagprijs per vierkante meter is €5.368, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Benedenstad, een buurt met karakter
Met ruim 2.600 inwoners is de Benedenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,07. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen. De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen van 14%. Meer over de buurt Benedenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 400 meter of de Coop op 758 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Basisschool Petrus Canisius op 456 meter en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 357 meter. De huisarts zit op bijna een kilometer afstand, de BENU Apotheek 't Weeshuis op 369 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Joris Ivensplein op 198 meter met lijnen 3, 5 en 85. Het treinstation Nijmegen ligt op 809 meter. Dit alles binnen de gemeente Nijmegen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €356.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €226.000 naar €356.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Petra de Kleermaeker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veemarkt 297, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €356.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €226.000 naar €356.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 224 m³. Het ligt op de zesde verdieping. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 70% van de koopwoningen energielabel B, 20% label C en 10% label D of lager. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 55 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 400 meter. Daarnaast zijn er de Coop op 758 meter, de PLUS op 825 meter, een AH to go op 834 meter en Ekoplaza op 908 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 32 supermarkten.
Hoe is de buurt Benedenstad beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,07, op basis van 4 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook overlast op.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Joris Ivensplein op 198 meter, met lijnen 3, 5 en 85. Ook Nijmegen, Kronenburgersingel is dichtbij, op 238 meter, met lijnen 2, 3, 4, 5, 8, 85 en 411. Het treinstation Nijmegen ligt op 809 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €538.909, terwijl de mediaan op €370.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €365.000, wat 32% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 11.
