Nieuw appartement in het centrum van Spijkenisse
Dit gloednieuwe appartement aan de Arie Dekkerstraat 2 ligt in de Vogelbuurt, vlak bij het centrum van Spijkenisse. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar het is duidelijk nieuwbouw. Met een vraagprijs van €495.000 is dit de duurste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €404.063, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Nissewaard hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.588.
Een woning met vier kamers en een zonneterras
Dit appartement op de eerste woonlaag heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 101 m², verdeeld over één woonlaag. Buiten is er een zonneterras van 8 m² op het noordwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom en er is een parkeerplaats. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
De Vogelbuurt: een rustige buurt met veel voorzieningen
Met 560 inwoners is de Vogelbuurt een kleine, rustige buurt. Ongeveer 22% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 39% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer: "Mensen hebben geprobeerd in te breken, mij aan te vallen en te bekogelen met chemicaliën… politie is gelukkig snel aanwezig iedere keer."
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 443 meter, Dirk op 551 meter en Aldi op 673 meter. Basisschool De Morgenster is op 423 meter, en voortgezet onderwijs Penta De Oude Maas op 360 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in City Plaza, op ongeveer 500 meter. De bushalte Vredehofplein is op 33 meter met lijnen 285 en 902. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op bijna 10 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder alle nodige voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Van Herk Makelaars en Den Rooijen & Van Herk Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Arie Dekkerstraat 2, Spijkenisse
Waarom is de vraagprijs van dit appartement aan de hoge kant?
De vraagprijs van €495.000 ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €404.063. Het is daarmee de duurste van de acht koopwoningen die nu in de Vogelbuurt te koop staan. Per vierkante meter is de prijs €4.901, terwijl het buurtgemiddelde €4.588 is. Het is aan de lezer om te beoordelen of de nieuwbouwstatus en het energielabel A+++ dit verschil rechtvaardigen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 101 m². Er is een zonneterras van 8 m² op het noordwesten en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met nieuwbouw en moderne installaties is veelbelovend.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit een probleem is.
Wat is het funderingsrisico en de bodemgesteldheid?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er in de omgeving mogelijk bodembewegingen kunnen optreden, maar het risico wordt als laag ingeschat. Er is geen reden om aan te nemen dat dit specifieke appartement problemen heeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 443 meter, Dirk op 551 meter en Aldi op 673 meter. Basisschool De Morgenster is op 423 meter en voortgezet onderwijs Penta De Oude Maas op 360 meter. De huisarts en apotheek zitten in City Plaza, op ongeveer 500 meter. Het ziekenhuis Spijkenisse Medisch Centrum is op 835 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Vredehofplein is op 33 meter, met lijnen 285 en 902. Ook halte 1e Heulbrugstraat is dichtbij, op 116 meter, met lijn 87. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op bijna 10 kilometer. De busverbindingen bieden toegang tot de regio, maar voor de trein moet je rekenen op een langere reistijd.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid: "Mensen hebben geprobeerd in te breken, mij aan te vallen en te bekogelen met chemicaliën… politie is gelukkig snel aanwezig iedere keer." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Vogelbuurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is nieuwbouw, maar het exacte bouwjaar staat niet in de advertentie. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld.
