Een ruim appartement in Velp-Noord
Dit appartement aan de Arnhemsestraatweg 13 ligt in Velp-Noord boven spoorlijn, een buurt waar je alles dichtbij hebt. Met 117 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, al is dat wel een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 169 vierkante meter. De vraagprijs van 675.000 euro ligt daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Rheden.
De woning zelf
Het appartement uit 2004 heeft drie kamers en is volgens de makelaar een appartement. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (118 m²) en de opgave van de makelaar (117 m²). Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Velp-Noord
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 177 meter of de Albert Heijn op 227 meter, allebei om de hoek. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op ongeveer een kilometer, en de huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op twee kilometer. De bushalte Velp, Wilhelminastraat met lijn 303 is op 221 meter, en treinstation Velp ligt op ruim een kilometer. De gemeente Rheden biedt daarmee goede mogelijkheden om je te verplaatsen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bults Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Arnhemsestraatweg 13, Velp
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 675.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 709.395 euro, met een mediaan van 595.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.409 euro, terwijl dit appartement op 5.769 euro per vierkante meter komt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het woonoppervlak van 117 m².
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, volgens de makelaar. Het bouwjaar is 2004 en het energielabel is B. De woonoppervlakte is 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Meer specifieke details over de indeling, zoals slaapkamers of badkamers, worden niet vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 177 meter en de Albert Heijn op 227 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal zit op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Presikhaaf is op twee kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Velp op 466 meter. Buslijn 303 stopt bij de halte Velp, Wilhelminastraat op 221 meter, en treinstation Velp ligt op 1.045 meter.
Hoe is de buurt Velp-Noord boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De woningvoorraad bestaat voor 61% uit eengezinswoningen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De bodem bestaat uit zand. Wel is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen slaapkamers, badkamers, buitenruimte of installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
-e7437b1e.webp)
