Een ruim appartement in Kralingen West
Aan de Assendelftstraat in Kralingen West staat dit royale appartement uit 1949. Met zes kamers en een woonoppervlak van 168 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 84 m². De vraagprijs is €625.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €446.417, zo blijkt ook uit het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 555 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is €154,15 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 142 m², terwijl de makelaar 168 m² opgeeft.
Een levendige buurt
Met ruim 15.900 inwoners is Kralingen West een drukke stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De buurt Kralingen West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 386 meter, of bij Albert Heijn en Aldi op 405 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen als Nieuwe Park Rozenburgschool op 424 meter en De Bavokring op 495 meter. De huisarts zit op 562 meter, de apotheek op 613 meter. Tramhalte Willem Ruyslaan is op 133 meter met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Metrostation Gerdesiaweg ligt op 506 meter met lijnen A, B en C. Het treinstation Rotterdam Blaak is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €614.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €427.000 naar €614.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Assendelftstraat 26A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €614.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €427.000 naar €614.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 555 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de eerste woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €154,15 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het appartement is eigendom belast met erfpacht, dus naast de VvE-bijdrage kunnen er ook erfpachtkosten zijn.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 386 meter, Albert Heijn en Aldi op 405 meter, SPAR op 515 meter en Coop op 564 meter. Er zijn dus meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen binnen loopafstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Willem Ruyslaan is op 133 meter met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Metrostation Gerdesiaweg ligt op 506 meter met lijnen A, B en C. Het treinstation Rotterdam Blaak is op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 103 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €446.417, de mediaanprijs is €375.000. De vraagprijs van dit appartement is €625.000.
