Een appartement met uitzicht op het water
Dit appartement aan de Haringvliet ligt in de Stadsdriehoek, pal in het centrum van Rotterdam. Met 125 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een flink stuk groter dan het buurtgemiddelde van 97 vierkante meter. Het bouwjaar 1898 is opvallend oud voor deze buurt, waar de meeste woningen na 1990 zijn gebouwd. De vraagprijs van 595.000 euro is scherp ten opzichte van het gemiddelde van 638.663 euro in de buurt. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een ruim exemplaar.
Een woning met twee woonlagen
De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 392 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming. Volgens de makelaar is de ligging aan vaarwater, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 144 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" en waardeert de gemeenschap en voorzieningen. Een ander is kritischer over de veiligheid en noemt overlast rond een opvang in de buurt. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van oud en nieuw, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 284 meter of Dirk op 495 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Willibrord op 665 meter en Jan Prins op 694 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 561 meter en apotheek Spanhoff op 575 meter. Tramhalte Burg. Van Walsumweg is op 234 meter met lijnen 1, 7 en 11, en metrostation Blaak ligt op 371 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 432 meter. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars en Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Haringvliet 80E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 595.000 euro is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van 638.663 euro in de Stadsdriehoek. Per vierkante meter ligt de prijs op 4.760 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.487 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd voor deze buurt, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat en de ligging.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 392 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning gelegen op de vierde woonlaag en heeft het vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 144 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
Tramhalte Burg. Van Walsumweg ligt op 234 meter met lijnen 1, 7 en 11. Bushalte Willemswerf is op 362 meter met lijn 32, en metrostation Blaak op 371 meter met lijnen A, B en C. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 432 meter, waardoor je snel op verschillende plekken in de stad kunt komen.
Wat vinden bewoners van de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" en waardeert de gemeenschap en voorzieningen. Een ander is kritisch over de veiligheid en noemt overlast rond een opvang in de buurt.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 284 meter en Dirk op 495 meter. Basisscholen zoals Willibrord en Jan Prins zijn op respectievelijk 665 en 694 meter. Voor voortgezet onderwijs is Lyceum Kralingen op 657 meter. Huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 561 meter en apotheek Spanhoff op 575 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1898, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
