Een statig appartement in Kralingen Oost
Dit appartement uit 1895 ligt aan de Voorschoterlaan, een rustige weg midden in de woonwijk Kralingen Oost. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning met een klassiek karakter. De vraagprijs van €725.000 is scherp, want die ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €896.729. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning met ruimte en karakter
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en wordt aangeboden in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €125 per maand.
Kralingen Oost: een levendige buurt
Met ruim 8.500 inwoners is Kralingen Oost een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, terwijl een ander kritischer is over de sociale omgang en het groen. De buurt Kralingen Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Nieuwe Park Rozenburgschool op 242 meter, en de Vrije School Zuid-Holland voor voortgezet onderwijs op 550 meter. De huisarts zit in het Huisartsencentrum Kralingen op 472 meter, en de apotheek op 694 meter. Tramhalte Avenue Concordia is op 112 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11, en metrolijn A, B en C stoppen op 479 meter bij halte Voorschoterlaan. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €696.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €509.000 naar €696.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooghlanden makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorschoterlaan 145B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €696.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de tweede verdieping. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en wordt aangeboden in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Dat is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar van de woning is 1895, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter vind je Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza, en op 446 meter een SPAR. Voor kinderen is de Nieuwe Park Rozenburgschool op 242 meter, en de Vrije School Zuid-Holland voor voortgezet onderwijs op 550 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer, zoals De Bavokring en Vrije School Vredehof.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Avenue Concordia ligt op 112 meter en wordt bediend door tramlijnen 1, 4, 7 en 11. Op 313 meter is halte Willem Ruyslaan met dezelfde lijnen plus lijn 5. Metrostation Voorschoterlaan is op 479 meter en wordt bediend door metrolijnen A, B en C. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Kralingen Oost?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur, de huizen en de bereikbaarheid met tram en metro. Een andere bewoner is kritischer en noemt de sociale omgang "meteen agressief" en vindt dat er niet genoeg groen is. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Kralingen Oost is €896.729, op basis van 59 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €550.000. Deze woning staat te koop voor €725.000, wat 19% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €5.000, terwijl het buurtgemiddelde €5.840 per m² is.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij een label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je gebruik.
