Beatrixstraat 26A
Het Inslag-De Kleies, Oldenzaal
BuurtEen ruim appartement in het centrum van Oldenzaal
Dit appartement op de tweede woonlaag zit midden in de woonwijk Het Inslag-De Kleies, vlak bij het centrum van Oldenzaal. Met 136 vierkante meter woonoppervlak is het een flink appartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van 475.000 euro ligt 20 procent onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Oldenzaal, die op 590.400 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Indeling en kenmerken van het appartement
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 425 kubieke meter en een woonoppervlak van 136 vierkante meter; de BAG-registratie komt op 130 vierkante meter. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats in een parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 192 euro per maand.
Het Inslag-De Kleies: een levendige buurt
Met 2.510 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen." Een ander noemt het "meer dan een buurt, een thuis gevoel". De buurt telt 1.335 woningen, waarvan 49 procent koopwoningen zijn. Het aantal misdrijven ligt op 118 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 512 meter, Lidl op 718 meter en Aldi op 827 meter. De Franciscusschool voor basisonderwijs ligt op 190 meter, en het Twents Carmel College op 438 meter. Huisartspraktijk Bijland zit op 51 meter, Service Apotheek Oldenzaal op 260 meter en ziekenhuis MST Oldenzaal op 169 meter. Buslijn 60 en 589 stoppen bij halte Oldenzaal, Molkenboer op 168 meter, en treinstation Oldenzaal ligt op 423 meter.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 425.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71 procent gestegen, van 248.000 naar 425.000 euro. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bles & van der Does.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beatrixstraat 26A, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 475.000 euro ligt 12 procent boven de WOZ-waarde van 425.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71 procent gestegen, van 248.000 naar 425.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlak van 136 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie op 130 vierkante meter komt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 192 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 512 meter, Lidl op 718 meter en Aldi op 827 meter. Ook Jumbo zit op 930 meter en nog een Albert Heijn op 993 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 60 en 589 stoppen bij halte Oldenzaal, Molkenboer op 168 meter. Treinstation Oldenzaal ligt op 423 meter. Daarmee is zowel de bus als de trein binnen loopafstand. De haltes en het station staan in de buurtdata vermeld.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Oldenzaal?
Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen." Een ander noemt het "meer dan een buurt, een thuis gevoel". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 590.400 euro, met een mediaan van 575.000 euro. De vraagprijs van dit appartement ligt 20 procent onder dat gemiddelde. Het goedkoopste koopaanbod in de buurt is 299.000 euro en het duurste 885.000 euro.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de buurt. In de afgelopen periode zijn er 40 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 456.725 euro. De gemiddelde verkooptijd was 66 dagen.
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
