Bellamystraat 2
Vogelenbuurt, Utrecht
BuurtEen negentiende-eeuws appartement aan de Bellamystraat
Aan de Bellamystraat in de Vogelenbuurt staat dit appartement uit 1875, een hoekwoning met een voortuin op het zuiden. Met 4 kamers verdeeld over 3 woonlagen is het een ruime woning in een oud stukje Utrecht. De vraagprijs van 645.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, maar de woning heeft ook een dakterras en een balkon. Het energielabel E betekent dat je rekening moet houden met energiekosten die hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De inhoud is 354 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een voortuin op het zuiden, een dakterras en een balkon. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit grotendeels dubbelglas en voorzetramen, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
De Vogelenbuurt
De Vogelenbuurt is een levendige stadswijk met ruim 4.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De woningmarkt is actief: er staan 17 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 598.412 euro. De buurt Vogelenbuurt heeft een hoge bebouwingsdichtheid en is zeer stedelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 200 meter of de Jumbo op 550 meter. Basisschool De Koekoek zit op 260 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad is op 263 meter. De apotheek zit op 286 meter. Buslijn 1 stopt op 356 meter bij de Willem van Noortstraat, en op de Neude, op 384 meter, stoppen tientallen buslijnen. Utrecht Centraal ligt op 1 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder tal van voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorverkeer 35 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand van vóór 1970 is en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Willems & Steinvoort Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bellamystraat 2, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 645.000 euro. In de Vogelenbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 598.412 euro en de mediaan op 575.000 euro. De prijs per vierkante meter is 7.866 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 82 m². De woning is daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, maar de woning heeft ook een dakterras en balkon.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 354 kubieke meter. Er is een voortuin op het zuiden, een dakterras en een balkon. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De makelaar geeft een woonoppervlak van 82 m² op, terwijl de BAG-registratie 100 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas en voorzetramen heeft, en dat de verwarming via een cv-ketel gaat. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1875, dus vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 79% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 206 meter en Jumbo op 552 meter. Basisschool De Koekoek zit op 260 meter en de huisartsenpraktijk Binnenstad op 263 meter. De apotheek zit op 286 meter. Buslijn 1 stopt op 356 meter bij de Willem van Noortstraat, en Utrecht Centraal ligt op 1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Bellamystraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Willem van Noortstraat op 356 meter, waar buslijn 1 stopt. Op 384 meter ligt de halte Utrecht, Neude, waar veel buslijnen stoppen, waaronder lijnen 2, 5, 8, 18 en 27. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 1.041 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat is de sfeer in de Vogelenbuurt?
De Vogelenbuurt is een zeer stedelijke wijk met veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen, en het is een levendige buurt met veel voorzieningen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Vogelenbuurt?
Op dit moment staan er 17 koopwoningen te koop in de Vogelenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is 598.412 euro, met een mediaan van 575.000 euro. De prijzen variëren van 299.000 tot 969.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 89 m².
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
