Een ruim appartement met karakter in Pijlsweerd-Noord
Dit appartement aan de Oudenoord 477 in Utrecht is een opvallende verschijning in de buurt. Met een vraagprijs van €545.000 ligt die 19% boven het buurtgemiddelde van €459.294, maar daar staat een flinke woning tegenover. Het is een appartement uit 1942, gelegen op de derde verdieping, met een woonoppervlak van 151 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in deze buurt is 73 m², dus dit is een stuk ruimer. Benieuwd naar het aanbod? Bekijk appartementen in Utrecht.
Een woning met zeven kamers en twee woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 344 m³, wat ruim is voor een appartement. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 89 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus de stookkosten kunnen hoog uitvallen. De woning is gebouwd in 1942.
De buurt Pijlsweerd-Noord
Pijlsweerd-Noord is een buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt, met veel eenpersoonshuishoudens (54%) en relatief weinig gezinnen. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft een mix van oudere en jongere woningen, met 55,6% gebouwd tussen 1945 en 1970. Meer weten? Bekijk de buurt Pijlsweerd-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 446 meter of de Albert Heijn op 578 meter. Voor schoolgaande kinderen is er het Al Amana College Utrecht op 205 meter en de P.c. basisschool de Boemerang op 478 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 450 meter, en het ziekenhuis Van der Hoeven Kliniek is op 375 meter. De bushalte Utrecht, David van Mollemstraat is op 135 meter met lijnen 3, 6, 7 en 27. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €572.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €340.000 naar €572.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (46 dB) en vliegverkeer (41 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudenoord 477, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €572.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is dus iets goedkoper dan de laatst bekende officiële waardering.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1942, wat vaak samengaat met minder goede isolatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 344 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 151 m² op, terwijl de BAG-registratie 89 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn, maar er is geen concreet oordeel over de fundering van dit appartement.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, David van Mollemstraat op 135 meter, met lijnen 3, 6, 7 en 27. Ook zijn er haltes op 266 en 394 meter. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Pijlsweerd-Noord is €459.294, terwijl de mediaan op €475.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €545.000, wat 19% boven het buurtgemiddelde is. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 73 m², terwijl deze woning 151 m² meet volgens de makelaar.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Al Amana College Utrecht (voortgezet onderwijs) ligt op 205 meter, en de P.c. basisschool de Boemerang op 478 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen 600 meter, zoals KBS De Pijlstaart en Montessori Kind Centrum LEF.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €340.000 naar €572.000, een toename van 68%. De waarde piekte in 2022 en 2023 op €499.000, daalde in 2024 naar €450.000 en steeg daarna weer naar het huidige niveau.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Jumbo ligt op 446 meter, de Albert Heijn op 578 meter en de PLUS op 584 meter. Ook zijn er een Aldi en nog een Albert Heijn op ongeveer 600 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
