Een benedenwoning in een rustige hoek van Landen
Aan de Biancaland 5 in Den Haag staat een benedenwoning uit 2015, een appartement op de eerste woonlaag met een beschutte ligging in een woonwijk. Met een vraagprijs van €525.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Buiten is er een zijtuin van 61 m² op het noordoosten. De VvE-bijdrage bedraagt €7.800 per jaar.
Landen, een buurt met veel groen
Met ruim 5.300 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt Landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al gaat dat over de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", een ander merkt op dat er "veel groen en diverse speeltuintjes" zijn, maar ook dat er "veel rondzwevend vuil" ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op twee straten verder, en ook de SPAR express en Hoogvliet zijn op loopafstand. Basisschool Essesteijn is op ruim een kilometer, en het 's Gravendreef College op ongeveer 1,7 kilometer. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek om de hoek. Bus 24 en tram 6 stoppen vlakbij, en treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 671 meter. De gemeente Den Haag biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €515.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €307.000 naar €515.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door @Work Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biancaland 5, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €515.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €307.000 naar €515.000. Dat betekent dat de gemeentelijke taxatie de afgelopen jaren flink is opgelopen, maar de vraagprijs ligt dus nog iets hoger dan de meest recente WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een zijtuin van 61 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 97 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €7.800 per jaar. Dat is een fors bedrag, maar het is niet gespecificeerd wat daar precies onder valt. Het is gebruikelijk dat de VvE-bijdrage onder andere het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de opstalverzekering dekt, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar de indicatie is dat het risico hier laag is. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS op 288 meter, en iets verder de SPAR express en Hoogvliet. Basisschool Essesteijn ligt op 1,4 kilometer, en het 's Gravendreef College op 1,7 kilometer. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 528 meter. Bus 24 en tram 6 stoppen op een paar honderd meter, en treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 671 meter.
Hoe is de buurt Landen qua bevolking?
Landen heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 56% in een eenpersoonshuishouden woont. Ongeveer een kwart van de huishoudens heeft kinderen. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd: 32% is tussen de 25 en 45 jaar, 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt "veel groen en diverse speeltuintjes", maar ook "veel rondzwevend vuil en grofvuil". Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over de buurt Landen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Dat betekent dat je vooral geluid van de weg kunt verwachten. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de staat van de isolatie of installaties.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de vraagprijs van €525.000 en het door de makelaar opgegeven woonoppervlak van 97 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.412. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.308 per m². De vraagprijs ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €425.742.
