Een studio op de zesde woonlaag in Buitenveldert
Deze studio aan de Van Boshuizenstraat 645 ligt in Buitenveldert-Zuid-Midden, een rustige buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €600.152, wat deze woning relatief betaalbaar maakt voor de buurt. Het is een appartement uit 1962 met energielabel E, gelegen op de zesde woonlaag. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Alcoco en Funda. Vergelijk je het met andere studios in Amsterdam, dan is dit een instapmodel in de koopmarkt.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 43 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, met een inhoud van 146 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €179,30 per maand. Het appartement is aangeboden sinds 5 november 2026.
Buitenveldert-Zuid-Midden
Met ruim 3.900 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen. Een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (52%) en een mix van leeftijden, met de grootste groep tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 331 meter of bij AH XL op 837 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Buitenveldertse Montessorischool op 453 meter en het voortgezet onderwijs op 304 meter. De huisarts zit op 204 meter en de apotheek op 225 meter. De tramhalte Van Boshuizenstraat op 265 meter biedt lijnen 5, 6, 25, 463 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder uitgebreide voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €382.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €266.000 naar €382.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 54 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat kan duiden op houten palen of ondiepe fundering. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alcoco en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Boshuizenstraat 645, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €382.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 44%, van €266.000 naar €382.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 43 m² en de inhoud is 146 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de zesde woonlaag. De verwarming gaat via blokverwarming en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €179,30 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar is de woning wel volledig geïsoleerd met dubbel glas, maar het label zegt niets over de daadwerkelijke staat van de isolatie. De energiekosten kunnen daardoor hoger uitvallen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 54 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 32 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Er kan geluid van weg en vliegverkeer zijn, maar de mate waarin je er last van hebt, hangt af van de ligging en isolatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 331 meter en AH XL op 837 meter. De huisarts zit op 204 meter en de apotheek op 225 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Buitenveldertse Montessorischool op 453 meter en voortgezet onderwijs op 304 meter. De tramhalte Van Boshuizenstraat op 265 meter biedt lijnen 5, 6, 25, 463 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden?
Buitenveldert-Zuid-Midden heeft ruim 3.900 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (52%) en een grote groep tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen. Een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1962 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De bodem is veen, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en de woonoppervlakte is 43 m², wat neerkomt op €8.140 per m². Dit is gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.118 per m², maar dat is inclusief grotere woningen. De studio is 51% kleiner dan het buurtgemiddelde van 87 m², wat de prijs per m² verklaart.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd volgens de gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Bij extreme regenval kan wateroverlast ontstaan.
