Een studio op de vijfde verdieping in Buitenveldert
Deze studio aan de Van Nijenrodeweg 633 ligt in Buitenveldert-Zuid-Midden, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een vraagprijs van €315.000 ligt de prijs 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €600.455, wat deze woning relatief betaalbaar maakt voor de buurt. Het is een van de studios in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 33 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 5e woonlaag. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 31-03-2038 en een jaarlijkse canon van €44,01. De VvE-bijdrage bedraagt €134,47 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (52%) is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (39%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 460 meter of Ekoplaza op 502 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Buitenveldertse Montessorischool op 416 meter. De huisarts zit om de hoek, op 204 meter, en de apotheek op 232 meter. De bushalte Van Nijenrodeweg met lijn N84 ligt op 310 meter, en treinstation Amsterdam Zuid is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €311.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €207.000 naar €311.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn allemaal gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Deltam Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Nijenrodeweg 633, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €311.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €207.000 naar €311.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 5e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 33 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is in gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31-03-2038 en een jaarlijkse canon van €44,01. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €134,47 per maand. Deze kosten komen bovenop de vraagprijs van €315.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 460 meter en Ekoplaza op 502 meter. De huisarts zit op 204 meter en de apotheek op 232 meter. Voor kinderen is er de Buitenveldertse Montessorischool op 416 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Van Nijenrodeweg op 310 meter, met lijn N84. Daarnaast zijn er haltes Backershagen en Radboud op ongeveer 390 meter, beide met lijn 463. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €9.545, gebaseerd op de makelaarsopgave van 33 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.134. De woonoppervlakte is 62% kleiner dan het buurtgemiddelde van 87 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 33 koopwoningen te koop in Buitenveldert-Zuid-Midden. De gemiddelde vraagprijs is €600.455 en de mediaanprijs is €495.000. De vraagprijs van deze studio ligt 48% onder het buurtgemiddelde.
