Een appartement met karakter in Biezen
Dit benedenappartement uit 1885 staat aan de Biezenstraat, een rustige weg in de woonwijk Biezen. Met een vraagprijs van €350.000 ligt dit appartement 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €654.451, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt. De woning is een souterrain op de begane grond en heeft een energielabel A. Vergelijk je dit met andere appartementen in Nijmegen, dan is dit een relatief betaalbaar aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 52 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met vloerverwarming. Buiten is er een patio/atrium van 11 m² op het noordoosten en een balkon. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €65 per maand.
Biezen: een levendige buurt
Met bijna tienduizend inwoners is Biezen een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." De buurt Biezen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel nieuwbouw en een deel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit bushalte Nijmegen, Havenweg met lijn 85, en twee straten verder zijn er haltes met lijnen 85, 411 en 814. Het treinstation Nijmegen ligt op ongeveer 600 meter lopen. Voor boodschappen is Jumbo het dichtstbij, op 479 meter, en er zijn meer supermarkten binnen een kilometer. Kindcentrum Aquamarijn is de dichtstbijzijnde basisschool op 338 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen ligt op 509 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 631 meter. Dit alles maakt de gemeente Nijmegen goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1885 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hermsen Garantiemakelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Biezenstraat 20A, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €654.451. Het is wel een kleiner appartement: het woonoppervlak van 52 m² is 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m². De prijs per vierkante meter is €6.731, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een benedenwoning op de begane grond, ook wel souterrain genoemd, uit 1885. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Er is een patio/atrium van 11 m² op het noordoosten en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €65 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1885, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
Op 147 meter zit bushalte Nijmegen, Havenweg met lijn 85. Andere haltes op 417 en 426 meter hebben lijnen 85, 411 en 814. Het treinstation Nijmegen ligt op 631 meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 479 meter, gevolgd door AH to go op 653 meter en SPAR op 832 meter. Kindcentrum Aquamarijn is de dichtstbijzijnde basisschool op 338 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 631 meter.
Hoe is de buurt Biezen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten.
