Een rustig appartement in Veldzigt
Aan de Bijdorplaan in Haarlem ligt dit appartement op de derde woonlaag, met vrij uitzicht en een balkon. Met 82 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning, en de vraagprijs van €495.000 ligt 41% onder het buurtgemiddelde van €835.000. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Haarlem.
De woning zelf
Het appartement uit 1974 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 265 kubieke meter en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus zonder erfpacht. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Over de buurt Veldzigt
Met 630 inwoners is Veldzigt een kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt Veldzigt ligt op loopafstand van voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Aloysiusschool, en op twee straten verder vind je de Beatrixschool. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 338 meter, en de BENU Apotheek Elswout zit op 326 meter. De bushaltes Haarlem, Hogeschool Inholland en Overveen, Korte Zijlweg zijn beide op ongeveer 300 meter, met lijnen 8, 81, 84 en 481. Treinstation Overveen ligt op 435 meter, en de huisartsenpraktijk zit in Overveen. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €432.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde, en tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €313.000 naar €432.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wbos Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bijdorplaan 66, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €432.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €313.000 naar €432.000. De verkoopprijs kan dus afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 87 vierkante meter aangeeft. Daarnaast is er een balkon en een inhoud van 265 kubieke meter. De woning is gelegen op de derde woonlaag.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag, met een bodem van zand. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aloysiusschool op 160 meter en de Beatrixschool op 377 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 338 meter, en de BENU Apotheek Elswout zit op 326 meter. Treinstation Overveen ligt op 435 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 8, 81, 84 en 481.
Hoe is de buurt Veldzigt om in te wonen?
Veldzigt is een kleine buurt met 630 inwoners, waarvan 80% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 40 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm, volgens de peiljaren 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Waarom staat er geen prijs per vierkante meter in de advertentie?
De prijs per vierkante meter is wel berekend op basis van de makelaar-opgave van 82 vierkante meter, namelijk €6.037 per vierkante meter. De BAG-registratie geeft echter 87 vierkante meter aan. Het verschil in oppervlakte kan de prijs per vierkante meter beïnvloeden, maar beide waarden worden genoemd.
