Gaelstraat 28
Garenkokerskwartier, Haarlem
BuurtEen portiekflat in het Garenkokerskwartier
Deze portiekflat aan de Gaelstraat 28 ligt in het Garenkokerskwartier, een buurt in Haarlem waar de vraagprijs van €379.000 scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een appartement uit 1993 met energielabel B, verdeeld over één woonlaag op de eerste verdieping. De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft een badkamer. De inhoud is 189 m³. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Haarlem laat zien dat dit type woning in de stad veel voorkomt.
De woning zelf
De woning is een portiekflat op de eerste verdieping, met drie kamers en twee slaapkamers. Er is één badkamer en de woning heeft één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 69 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter is €6.113, gebaseerd op de makelaar-opgave.
De buurt
Het Garenkokerskwartier telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 30% is tussen de 45 en 65 jaar, en 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een ander zegt: "Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc." De buurt Garenkokerskwartier heeft een woningvoorraad van 970 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 308 meter of Dekamarkt op 628 meter. Voor kinderen is IKC De Argonauten op 342 meter, en de huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 503 meter. De apotheek Loomeyer is met 154 meter het dichtstbij. De bushalte Haarlem, Hoofmanstraat ligt op 119 meter met lijnen 7, 8, 81 en 84. Het treinstation Haarlem is op 936 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, spoorweglawaai 46 dB Lden, vliegverkeer 40 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een KCAF-aandachtsgebied waar 77% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MakelaarsatWork | Qualis en Makelaars@Work.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gaelstraat 28, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €379.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €806.000. Per vierkante meter is de prijs echter 2% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 62 m² kleiner is dan het gemiddelde van 164 m². Het prijsoordeel is scherp, wat betekent dat de prijs relatief laag is voor deze buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een portiekflat op de eerste verdieping met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 189 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 69 m², terwijl de makelaar 62 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 1993, en in de buurt heeft 27,3% van de koopwoningen ook energielabel B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 77% van de panden gebouwd vóór 1970, en 8% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 308 meter en Dekamarkt op 628 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC De Argonauten op 342 meter. Huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 503 meter en apotheek Loomeyer op 154 meter. Het treinstation Haarlem is op 936 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Hoofmanstraat op 119 meter, met buslijnen 7, 8, 81 en 84. Ook halte Haarlem, Ruychaverstraat op 232 meter heeft deze lijnen. Op 470 meter ligt halte Haarlem, Raaksbrug met lijnen 250, 255, 340, 346 en 356. Het treinstation Haarlem is op 936 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een ander zegt: "Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, spoorweglawaai 46 dB Lden, vliegverkeer 40 dB Lden en industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het wateroverlast- en overstromingsrisico?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
