Een appartement in de Bloemenbuurt
Dit appartement aan het Narcisplantsoen ligt in de Bloemenbuurt, een rustige buurt in Haarlem. Met 73 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning. De vraagprijs van €409.000 is scherp, want die ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €599.077 voor appartementen in Haarlem.
De woning zelf
Het appartement uit 1985 heeft één woonlaag en een inhoud van 226 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met een CV-ketel en heeft energielabel C. De makelaar geeft een woonoppervlak van 73 m² op, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
De buurt
De Bloemenbuurt telt ruim 1.300 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt Bloemenbuurt heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 423 meter, om de hoek dus, en de Dekamarkt op 688 meter. Basisschool De Beatrixschool zit op 462 meter, en het Kennemer Lyceum op 736 meter. De huisartsenpraktijk Naarden is op 931 meter, de apotheek Loomeyer op 720 meter. Bushalte Haarlem, NOVA College is op 173 meter met lijnen 7, 8, 81 en 84. Treinstation Overveen ligt op 967 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €456.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €304.000 naar €456.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Interhouse makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Narcisplantsoen 101, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €409.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €456.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één woonlaag. De woonoppervlakte is 73 m² en de inhoud is 226 m³. De woning wordt verwarmd met een CV-ketel en heeft energielabel C.
Hoe is de buurt Bloemenbuurt?
De Bloemenbuurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander kritisch is over afval en groen. De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 423 meter en de Dekamarkt op 688 meter. Basisschool De Beatrixschool zit op 462 meter en het Kennemer Lyceum op 736 meter. De huisartsenpraktijk Naarden is op 931 meter en de apotheek Loomeyer op 720 meter. Bushalte Haarlem, NOVA College is op 173 meter met lijnen 7, 8, 81 en 84.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag, met een bodem van zand. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de middenklasse labels, dus je kunt een redelijke energiezuinigheid verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Haarlem, NOVA College is op 173 meter en heeft lijnen 7, 8, 81 en 84. Ook halte Haarlem, Hogeschool Inholland is dichtbij, op 287 meter. Treinstation Overveen ligt op 967 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
