Bijlmerdreef 769
G-buurt-West, Amsterdam
BuurtEen appartement met vijf kamers in de G-buurt-West
Dit appartement aan de Bijlmerdreef 769 ligt in de G-buurt-West, een buurt in Amsterdam-Zuidoost. Met een woonoppervlakte van 110 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van €495.000, ligt de prijs per vierkante meter rond de €4.500. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de woning vijf kamers telt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is een appartement op de begane grond met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 404 kubieke meter. Er is een achtertuin en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30 september 2045. De VvE-bijdrage is €152,74 per maand. Het energielabel is A+.
De buurt G-buurt-West
De G-buurt-West telt zo'n 3.740 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt G-buurt-West is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 4.000 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 700 meter of bij Vomar op 718 meter. Voor zorg zit je goed: de huisarts is op 453 meter en de apotheek op 392 meter. Basisscholen zijn er genoeg, zoals Levensbeschouwelijke basisschool De Polsstok op 444 meter en Shri Laksmi School op 496 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tulastraat op 133 meter, met de lijnen 41, 47, 66 en N87. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €509.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €361.000 naar €509.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bijlmerdreef 769, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €509.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ-waarde.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 404 kubieke meter. Er is een achtertuin en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 110 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30 september 2045. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer erfpacht gaan betalen, afhankelijk van de voorwaarden die dan gelden.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €152,74 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de kosten die de VvE maakt.
Hoe is de buurt G-buurt-West?
De G-buurt-West is een zeer stedelijke buurt met ongeveer 3.740 inwoners. Meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op ongeveer 700 meter en Vomar op 718 meter. De huisarts zit op 453 meter en de apotheek op 392 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals Levensbeschouwelijke basisschool De Polsstok op 444 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tulastraat op 133 meter, met de lijnen 41, 47, 66 en N87.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tulastraat op 133 meter, waar de lijnen 41, 47, 66 en N87 stoppen. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen Amsterdam als naar andere delen van de regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is goed om te weten dat de bodem veen is.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 32 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
