Een appartement aan het park in Bussum
Dit appartement aan de Gooilandseweg ligt in de Kom van Bieghel, een buurt met veel groen en rust. Met een vraagprijs van €295.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €986.800. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Gooise Meren. Het is een appartement uit 1960 met energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een gebouw met 5 woonlagen en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €217 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 m², terwijl de makelaar 47 m² opgeeft. De woning ligt aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht.
Kom van Bieghel
Met ruim 1.000 inwoners, waarvan 43% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en zegt er nog steeds te wonen. De buurt Kom van Bieghel heeft veel eenpersoonshuishoudens, 61% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Gooilandschool op 415 meter en het Vituscollege op 288 meter, dus schoolgaande kinderen zijn zo thuis. Boodschappen doe je bij de SPAR express op 769 meter of de Albert Heijn op 902 meter. De huisartspraktijk J. van Dok zit op 926 meter en de BENU Apotheek Schermer op 797 meter. Met buslijn 109 vanaf de Gooibergstraat of buslijn 5 vanaf de Boslaan ben je zo op weg, en treinstation Bussum Zuid ligt op 960 meter. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €273.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €158.000 naar €273.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1960 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Albers Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gooilandseweg 39, Bussum
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €295.000. Dat is 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €986.800 en daarmee de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.277, terwijl het buurtgemiddelde €6.803 per m² is. De prijs is daarmee scherp, maar de woonoppervlakte van 47 m² is ook 67% kleiner dan het buurtgemiddelde van 142 m².
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een gebouw met 5 woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 m², terwijl de makelaar 47 m² opgeeft. De inhoud is 165 m³. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €217 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €273.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €158.000 naar €273.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1960 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 769 meter zit de SPAR express en op 902 meter een Albert Heijn. De Gooilandschool zit op 415 meter en het Vituscollege op 288 meter. De huisartspraktijk J. van Dok zit op 926 meter en de BENU Apotheek Schermer op 797 meter. Treinstation Bussum Zuid ligt op 960 meter en bushaltes met lijn 109 en 5 op ongeveer 773 meter.
Hoe is de buurt Kom van Bieghel?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 43% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 61% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne gezellige buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt er verwarmd met blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Wat er wél bekend is: het bouwjaar is 1960, het energielabel is F en de woonoppervlakte is 47 m² volgens de makelaar. Meer specifieke woningdetails staan niet in de advertentie.
