Een appartement in een rustige woonwijk
Aan de Graaf Wichmanlaan in Bussum staat dit appartement op de eerste woonlaag, in een woonwijk aan een rustige weg. Met 47 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 46 vierkante meter volgens de makelaar is het een compacte woning. De vraagprijs van €290.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.222, en het is daarmee de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Gooise Meren hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €130 per maand. Het bouwjaar is 1969 en het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Schimmellaan
Met 285 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "Compact, in deze buurt ben ik geboren, opgegroeid, naar school gegaan en vooral veel buiten gespeeld." De buurt Schimmellaan heeft een gemengde woningvoorraad, met 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 345 meter, om de hoek dus, en de Vomar op 634 meter. De Brandsmaschool op 173 meter en de Gooilandschool op 244 meter zijn dichtbij voor basisonderwijs. Huisartsen Kievit zit op 518 meter en BENU Apotheek Schermer op 499 meter. Buslijn 5 stopt bij de halte Bussum, Olmenlaan op 235 meter, en buslijnen 109 en N32 bij de halte Bussum, Nieuwe Brink op 433 meter. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 676 meter. De gemeente Gooise Meren heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €262.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €173.000 naar €262.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Wichmanlaan 13AA9, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €262.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €290.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €173.000 naar €262.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 47 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 46 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 147 kubieke meter. Het is een compacte woning, geschikt voor één of twee personen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar, en de verwarming gaat via blokverwarming. Het bouwjaar is 1969. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 345 meter en de Vomar op 634 meter. Voor basisonderwijs zijn de Brandsmaschool op 173 meter en de Gooilandschool op 244 meter dichtbij. Huisartsen Kievit zit op 518 meter en BENU Apotheek Schermer op 499 meter. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 676 meter en buslijn 5 stopt op 235 meter bij de halte Bussum, Olmenlaan.
Hoe is de buurt Schimmellaan?
De buurt Schimmellaan heeft 285 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren." Een ander noemt het "Compact, in deze buurt ben ik geboren, opgegroeid, naar school gegaan."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €130 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.304, op basis van de makelaar-opgave van 46 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €6.263. De woonoppervlakte van 46 vierkante meter is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 71 vierkante meter.
