Een appartement met vrij uitzicht in Buitenveldert-Zuidwest
Op de zevende woonlaag van een appartementencomplex uit 1969 vind je dit appartement van 63 vierkante meter. Het heeft één slaapkamer en ligt in een woonwijk met vrij uitzicht. De vraagprijs van €439.000 is scherp, want die ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €867.667. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-07-2067. De VvE-bijdrage is €262,86 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 m², de makelaar geeft 63 m² op.
Leven in Buitenveldert-Zuidwest
Met ruim 4.500 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Buitenveldert-Zuidwest heeft 42 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €867.667.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 134 meter, de Jumbo op 672 meter. Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 899 meter, Boots Apotheek Zwaansvliet op 524 meter. De Apollo (voortgezet onderwijs) is op 395 meter, St. Jozefschool (basisonderwijs) op 440 meter. Buslijn 178, 257, 357, N47 en N57 stoppen bij Amsterdam, Amsterdamse Bos op 131 meter; buslijn 463 bij halte Bolestein op 132 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €450.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €316.000 naar €450.000. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm; spoorweglawaai 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bolestein 272, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €450.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €316.000 naar €450.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², volgens de BAG-registratie 61 m². Het ligt op de zevende woonlaag en heeft vrij uitzicht.
Wat zijn de energiekosten bij energielabel C?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 395 meter ligt De Apollo, een school voor voortgezet onderwijs. St. Jozefschool, voor basisonderwijs, zit op 440 meter. CSB Amsterdam, ook voortgezet onderwijs, is op 735 meter. Er zijn in totaal 138 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 178, 257, 357, N47 en N57 stoppen bij Amsterdam, Amsterdamse Bos op 131 meter. Buslijn 463 stopt bij halte Bolestein op 132 meter en bij Nieuwerhoek op 219 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €439.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m². Dat komt neer op €6.968 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.403 per m², dus dit appartement ligt daar 6% onder.
