Een appartement in het hart van Dordrecht
Dit appartement aan de Boogjes ligt in de levendige Binnenstad van Dordrecht, een buurt waar het centrum letterlijk om de hoek ligt. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €492.917 voor appartementen in Dordrecht. Het is een koopwoning uit 1982 met energielabel B, dus een redelijk zuinig label.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 287 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter is €4.070, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Leven in de Binnenstad
Met 860 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen: zo'n 60%. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Boogjes en omgeving heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 65-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 416 meter of Dirk op 575 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is IKC De Horizon op 278 meter een optie, en de huisarts zit op 576 meter. De apotheek BENU Eureka vind je op 562 meter. De bushalte Dordrecht, Stadskantoor (Perron A) ligt op 55 meter met lijnen 2, 3, 4, 7, 13, 14 en 92. Het treinstation Dordrecht ligt op 720 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Advema Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boogjes 104, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €492.917 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €4.070, terwijl het buurtgemiddelde €5.129 per m² is. Het is dus een scherpe prijs ten opzichte van wat er gemiddeld wordt gevraagd in deze omgeving.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 287 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de specifieke staat van de woning, zoals isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 416 meter en Dirk op 575 meter. De huisarts zit op 576 meter en de apotheek op 562 meter. Voor kinderen is IKC De Horizon op 278 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 720 meter en de bushalte Stadskantoor op 55 meter met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Boogjes en omgeving?
De buurt heeft 860 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (60%). Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het centrum "zeer toegankelijk voor jong en oud".
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen beoordeling van deze specifieke woning.
