Steenstraat 15
Centrum, Dordrecht
BuurtEen appartement met karakter in het hart van Dordrecht
Dit appartement aan de Steenstraat 15 ligt in het bruisende centrum van Dordrecht, waar de historische binnenstad en het moderne leven samenkomen. Met een vraagprijs van €349.000 zit je hier 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €513.583 voor appartementen in Dordrecht, wat dit scherp geprijsd maakt in deze buurt.
De woning zelf
Dit appartement uit 1900 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een dakterras. De woning is in volle eigendom en beschikt over dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €195 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 56 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft.
De buurt Centrum
Met ruim 1.000 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04; een van hen zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Centrum heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 241 meter of de Albert Heijn op 364 meter. Voor de kinderen is Jenaplan basisschool De Statenschool op 90 meter, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek. De bushalte Dordrecht, Scheffersplein met lijn 10 is op 114 meter, en het treinstation Dordrecht ligt op 842 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €290.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €150.000 naar €290.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld, ook hier gaat het om indicaties op gebiedsniveau.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ambitie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steenstraat 15, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €290.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €349.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €150.000 naar €290.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €195 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 11% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de woning is gebouwd in 1900 op kleigrond.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 241 meter en de Albert Heijn op 364 meter. Jenaplan basisschool De Statenschool is op 90 meter, en de huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 139 en 149 meter. De bushalte Dordrecht, Scheffersplein met lijn 10 is op 114 meter, en het treinstation Dordrecht ligt op 842 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Er is ook een kritische noot: "Veel daklozen in deze buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas volgens de makelaar. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 45 dB Lden en van vliegverkeer 23 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €5.915, gebaseerd op de makelaarsopgave van 59 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.047 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €513.583, en deze woning ligt daar 32% onder.
