Een appartement met een verrassend ruime tuin
Aan de Bornerbroeksestraat in Almelo staat dit appartement uit 1940, een huis met vier kamers verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs is €269.000. Het is een woning met karakter, al ligt hij wel aan een drukke weg. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Almelo ligt op een ander niveau, maar daarover zegt deze advertentie niets.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 240 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 100 m², bereikbaar via het achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Arendsboer en omgeving Noord
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07; een van hen zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de woningen "oud" en spreekt over schimmel, al is dat op basis van drie beoordelingen. De buurt Arendsboer en omgeving Noord heeft een gemengde woningvoorraad, met veel huizen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Aldi, allebei op 147 meter afstand, of bij de PLUS op 404 meter. Basisschool St Egbertus zit op 134 meter, en de huisartsenpraktijk De Kolk en Service Apotheek de Kolk zijn beide om de hoek. De bushaltes Almelo, De Koppel en Almelo, De Wingerd liggen op 164 en 184 meter, met lijnen 21, 22 en 26. Treinstation Almelo de Riet is op 801 meter. Dit alles binnen de gemeente Almelo.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 125% gestegen, van €131.000 naar €295.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Team Sanders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bornerbroeksestraat 128, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 125% gestegen, van €131.000 naar €295.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 280 m³. Er is een achtertuin van 100 m², bereikbaar via het achterom, en een balkon. De woning is volle eigendom.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 240 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 77 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen meting ter plaatse van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo en Aldi zitten op 147 meter, de PLUS op 404 meter. Basisschool St Egbertus is op 134 meter, en De Rietpluim (speciaal onderwijs) op 646 meter. De huisartsenpraktijk De Kolk en Service Apotheek de Kolk zijn beide op ongeveer 220 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Almelo, De Koppel en Almelo, De Wingerd, op 164 en 184 meter, met buslijnen 21, 22 en 26. Treinstation Almelo de Riet ligt op 801 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Arendsboer en omgeving Noord staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €277.929 en een mediaan van €279.500. De vraagprijs van deze woning is €269.000.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
