Onder bod
Helmersbuurt-Oost, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement uit 1889 ligt op de vierde woonlaag van een pand aan de Bosboom Toussaintstraat, een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €625.000 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. De prijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €819.286, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
Deze bovenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 66 m² op, terwijl de BAG-registratie 45 m² vermeldt. De woning heeft een dakterras en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €75 per maand. Het energielabel is C.
Met 2.640 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28. Een bewoner noemt het "een levendige buurt, maar ook genoeg rust te vinden als je daar behoefte aan hebt". Een ander zegt: "Veel supermarkten, winkels en cafés. Erg goed te bereiken via het ov." De buurt Helmersbuurt-Oost is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl om de hoek, of bij de Jumbo twee straten verder. Basisschool OBS Leonardo da Vinci zit op loopafstand, net als het Huygens College voor voortgezet onderwijs. De huisarts is gevestigd in het gezondheidscentrum aan de Helmersstraat, de apotheek zit om de hoek. Tramhalte Overtoom met lijnen 1, 12 en 17 is twee straten verder, en Amsterdam Centraal ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast talloze restaurants en parken binnen handbereik.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €715.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €382.000 naar €715.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1889 stamt. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BrinkBorgh Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Bosboom Toussaintstraat 13-4, Amsterdam
De vraagprijs van €625.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €715.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €382.000 naar €715.000.
Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een dakterras en een inhoud van 196 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 66 m² op, terwijl de BAG-registratie 45 m² vermeldt. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €75 per maand.
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft. Het energielabel C is een middenklasse label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label dat er bestaat.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de woning aan een rustige weg ligt, volgens de makelaar.
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1889. Volgens de KCAF-aandachtsgebieden is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen in dit gebied.
De Lidl zit op 192 meter, om de hoek dus. De Jumbo is op 250 meter, de Vomar op 327 meter en Albert Heijn op 345 meter. Ook Ekoplaza zit op 376 meter. Met zoveel opties binnen vijf minuten lopen heb je altijd een supermarkt dichtbij voor je dagelijkse boodschappen.
Er zijn meerdere haltes op loopafstand. Tramhalte Overtoom met lijnen 1, 12 en 17 zit op 324 meter, en halte Elandsgracht met lijnen 5, 7, 13 en 19 op 333 meter. Bushalte Leidseplein met nachtlijnen N47, N57, N80 en N97 is op 320 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2.171 meter, dus op ruim twintig minuten lopen.
De Helmersbuurt-Oost is een zeer stedelijke buurt met 2.640 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28. Een bewoner noemt het "een levendige buurt, maar ook genoeg rust te vinden als je daar behoefte aan hebt". Een ander zegt: "Veel supermarkten, winkels en cafés. Erg goed te bereiken via het ov."
In de Helmersbuurt-Oost staan momenteel 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €819.286, met een mediaan van €625.000. De prijzen variëren van €525.000 tot €1.390.000. De gemiddelde prijs per m² is €10.441. Deze woning ligt met €625.000 precies op de mediaan en 24% onder het buurtgemiddelde.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool OBS Leonardo da Vinci zit op 245 meter, en de 14e Montessorischool De Jordaan op 534 meter. Voor voortgezet onderwijs is er het Huygens College op 299 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 200 meter afstand. Er zijn in totaal 218 scholen binnen vijf kilometer.
De huisarts is gevestigd in het SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat op 604 meter afstand. De Kinker Apotheek zit dichterbij, op 303 meter. Voor ziekenhuiszorg kun je naar Reade (JBI) op 2.285 meter. Daarnaast is er een bibliotheek op 800 meter en een park of plantsoen op 200 meter afstand.
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft wel een beeld van wat je in de toekomst kunt verwachten.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Gezellige mooie buurt, met veel te zien en te doen. Cultuur bezichtigingen in de vele musea tot parken, met veel gezelligheid van winkels, café en restaurants. Het is een levendige buurt, maar ook genoeg rust te vinden als je daar behoefte aan hebt. Openbaar vervoer is overal beschikbaar, dus met gemak reizen naar een andere buurt.
Iedereen js erg op zichzelf, weinig contact met buurtbewoners. Vind ik zelf niet heel erg. Veel supermarkten, winkels en cafés. Erg goed te bereiken via het ov waar ik erg vaak gebruik van maak.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €819.286 | €625.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.441 | – |
| Huurprijs | €3.344 p/m | €2.800 p/m |
| Huur per m² | €35 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gezellige mooie buurt, met veel te zien en te doen. Cultuur bezichtigingen in de vele musea tot parken, met veel gezelligheid van winkels, café en restaurants. Het is een levendige buurt, maar ook genoeg rust te vinden als je daar behoefte aan hebt. Openbaar vervoer is overal beschikbaar, dus met gemak reizen naar een andere buurt.
Iedereen js erg op zichzelf, weinig contact met buurtbewoners. Vind ik zelf niet heel erg. Veel supermarkten, winkels en cafés. Erg goed te bereiken via het ov waar ik erg vaak gebruik van maak.
Fijne mensen maar vieze plek en stank uitlaat gassen erg druk en gehoorig
Mijn ervaring in de buurt is als 21 jarige student beperkt omdat ik er niet veel moet zijn; ik zou het leuk vinden om meer in contact te staan met de buurt, maar dat kan aan mij liggen, ik weet niet hoe. School en de voorzieningen zijn prettig en ik voel me op mijn gemak als ik rondloop.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €772.730 | €645.270 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.480 | – |
| Huurprijs | €3.383 p/m | €2.975 p/m |
| Huur per m² | €41 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €835.121 | €703.730 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.952 | – |
| Huurprijs | €2.803 p/m | €2.645 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Bosboom Toussaintstraat 13-4, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
