Bosboom Toussaintstraat 13-4
Helmersbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met dakterras in de Helmersbuurt
Dit appartement uit 1889 ligt op de vierde woonlaag van een pand aan de Bosboom Toussaintstraat, een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €625.000 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. De prijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €819.286, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 66 m² op, terwijl de BAG-registratie 45 m² vermeldt. De woning heeft een dakterras en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €75 per maand. Het energielabel is C.
Leven in de Helmersbuurt-Oost
Met 2.640 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28. Een bewoner noemt het "een levendige buurt, maar ook genoeg rust te vinden als je daar behoefte aan hebt". Een ander zegt: "Veel supermarkten, winkels en cafés. Erg goed te bereiken via het ov." De buurt Helmersbuurt-Oost is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl om de hoek, of bij de Jumbo twee straten verder. Basisschool OBS Leonardo da Vinci zit op loopafstand, net als het Huygens College voor voortgezet onderwijs. De huisarts is gevestigd in het gezondheidscentrum aan de Helmersstraat, de apotheek zit om de hoek. Tramhalte Overtoom met lijnen 1, 12 en 17 is twee straten verder, en Amsterdam Centraal ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast talloze restaurants en parken binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €715.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €382.000 naar €715.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1889 stamt. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BrinkBorgh Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosboom Toussaintstraat 13-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €715.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €382.000 naar €715.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een dakterras en een inhoud van 196 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 66 m² op, terwijl de BAG-registratie 45 m² vermeldt. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €75 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft. Het energielabel C is een middenklasse label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label dat er bestaat.
Hoe zijn de geluidsrisico's op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de woning aan een rustige weg ligt, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1889. Volgens de KCAF-aandachtsgebieden is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl zit op 192 meter, om de hoek dus. De Jumbo is op 250 meter, de Vomar op 327 meter en Albert Heijn op 345 meter. Ook Ekoplaza zit op 376 meter. Met zoveel opties binnen vijf minuten lopen heb je altijd een supermarkt dichtbij voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere haltes op loopafstand. Tramhalte Overtoom met lijnen 1, 12 en 17 zit op 324 meter, en halte Elandsgracht met lijnen 5, 7, 13 en 19 op 333 meter. Bushalte Leidseplein met nachtlijnen N47, N57, N80 en N97 is op 320 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2.171 meter, dus op ruim twintig minuten lopen.
Wat voor buurt is de Helmersbuurt-Oost?
De Helmersbuurt-Oost is een zeer stedelijke buurt met 2.640 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28. Een bewoner noemt het "een levendige buurt, maar ook genoeg rust te vinden als je daar behoefte aan hebt". Een ander zegt: "Veel supermarkten, winkels en cafés. Erg goed te bereiken via het ov."
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de Helmersbuurt-Oost staan momenteel 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €819.286, met een mediaan van €625.000. De prijzen variëren van €525.000 tot €1.390.000. De gemiddelde prijs per m² is €10.441. Deze woning ligt met €625.000 precies op de mediaan en 24% onder het buurtgemiddelde.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool OBS Leonardo da Vinci zit op 245 meter, en de 14e Montessorischool De Jordaan op 534 meter. Voor voortgezet onderwijs is er het Huygens College op 299 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 200 meter afstand. Er zijn in totaal 218 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de zorg in de omgeving geregeld?
De huisarts is gevestigd in het SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat op 604 meter afstand. De Kinker Apotheek zit dichterbij, op 303 meter. Voor ziekenhuiszorg kun je naar Reade (JBI) op 2.285 meter. Daarnaast is er een bibliotheek op 800 meter en een park of plantsoen op 200 meter afstand.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft wel een beeld van wat je in de toekomst kunt verwachten.
