Een modern appartement in het hart van Den Bosch
Dit appartement uit 2017 ligt aan de Boschveldweg, in de buurt Het Zand, op loopafstand van het centrum van Den Bosch. Met een woonoppervlak van 67 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers. De vraagprijs van €375.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €466.452 ligt. Het is daarmee een appartement in Den Bosch dat qua prijs gunstig afsteekt tegen het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een parkeerplaats bij de woning. De VvE-bijdrage is €225 per maand. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (68 m²) en de opgave van de makelaar (67 m²).
Het Zand, een levendige buurt
Met 2.560 inwoners is Het Zand een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (66%). De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Het Zand heeft een mix van jong en oud, met relatief weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een AH to go zit op 75 meter en een Albert Heijn op 124 meter. Voor zorg zit de huisarts op 215 meter en de apotheek op 466 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 143 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is op 177 meter met veel lijnverbindingen. Basisscholen zijn op ongeveer 700 meter afstand te vinden. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €364.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €284.000 naar €364.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de norm, en ook industriegeluid zit met 57 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boschveldweg 38, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €364.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 28%, van €284.000 naar €364.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 2017.
Wat zijn de geluidsrisico's rondom deze woning?
Op gebiedsniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 58 dB, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid zit met 57 dB boven de norm. Spoorweglawaai ligt op 55 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, met een bodem van zand. Wel is het een KCAF-aandachtsgebied: 67% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er te doen in de buurt Het Zand?
Het Zand is een dichtbevolkte buurt met 2.560 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot het centrum en de Maasdijk.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een AH to go zit op 75 meter en een Albert Heijn op 124 meter. De huisarts zit op 215 meter en de apotheek op 466 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 143 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €225 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt.
