Een appartement op de vierde woonlaag in Merwedepolder-Oost
Dit appartement aan de Boterdiepstraat 9 ligt in Merwedepolder-Oost, een buurt met 1.775 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. De woning is een appartement uit 1967 met energielabel B en heeft een vraagprijs van €267.500. Kijk je naar het aanbod van appartementen in Dordrecht, dan valt dit appartement op door zijn ligging en uitzicht.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vierde woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €225,27 per maand.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Met ruim 1.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt Merwedepolder-Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op 500 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,3 km en PLUS op 1,4 km. Basisscholen zijn er op loopafstand: Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso liggen beide op ongeveer 1 km. De huisarts is Huisartsen Dudokplein op 1,5 km en de apotheek BENU Apotheek Amazone op 1,4 km. De bushaltes Dordrecht, Grevelingenweg en Dordrecht, Boterdiepstraat liggen op 110 en 143 meter, met buslijnen 4 en 14. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 km. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €225.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €135.000 naar €225.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boterdiepstraat 9, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €225.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €267.500 ligt 19% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 67% gestegen, van €135.000 naar €225.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €225,27 per maand.
Hoe is de buurt Merwedepolder-Oost?
Merwedepolder-Oost heeft 1.775 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 500 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,3 km en PLUS op 1,4 km. Basisscholen zijn er op loopafstand: Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso liggen beide op ongeveer 1 km. De huisarts is Huisartsen Dudokplein op 1,5 km en de apotheek BENU Apotheek Amazone op 1,4 km. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dordrecht, Grevelingenweg op 110 meter en Dordrecht, Boterdiepstraat op 143 meter. Beide haltes worden bediend door buslijnen 4 en 14. Op 291 meter ligt de halte Dordrecht, Rivierenplein met buslijnen 4, 14, 804 en 904. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer geeft 23 dB Lden en industrie 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt deze verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €267.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m². Dat komt neer op €3.520 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.360. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €335.346, en de mediaan is €350.000.
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft vrij uitzicht, aldus de makelaar. De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft.
