Een rustig appartement met vrij uitzicht
Dit appartement aan de Stadspolderring ligt in de wijk Stadspolders, een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €269.000 is dit een galerijflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1983. De woning wordt aangeboden via KB Vastgoed en staat ook op Funda. Vergelijk je het met andere appartementen in Dordrecht, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 50 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 160 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €169,45 per maand.
Pearl Buck-erf en omgeving
De buurt Pearl Buck-erf en omgeving telt ruim 3.200 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurtjes" met "vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen". Een ander zegt: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 500 meter. De Oranje Nassauschool en de Katholieke Basisschool Geert Groote zitten op ongeveer 550 meter. De huisarts en apotheek vind je op een kilometer afstand. De bushalte Dordrecht, Jean-Paul Sartre-erf is op 17 meter, met buslijn 5. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Dordrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €260.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €150.000 naar €260.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KB Vastgoed en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadspolderring 215, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €260.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €150.000 naar €260.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 50 m², verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning is een galerijflat op de eerste woonlaag, met een inhoud van 160 m³.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 20 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 505 meter. Daarnaast zijn er een PLUS op 989 meter en een Albert Heijn op 1.024 meter. Voor grotere boodschappen kun je ook naar de Nettorama op 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Dordrecht, Jean-Paul Sartre-erf ligt op 17 meter en wordt bediend door buslijn 5. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1.059 meter. Daarmee zijn zowel bus als trein goed bereikbaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €169,45 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe scoren bewoners de wijk Stadspolders?
Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurtjes" met "vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen". Een ander zegt: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.380, gebaseerd op de makelaarsopgave van 50 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.961 per m², maar dat is inclusief grotere woningen. De woonoppervlakte van 50 m² is 54% kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m².
