bovenstraat 45A
Oud IJsselmonde · 3077 BB Rotterdam
Een appartement met karakter in Oud IJsselmonde
Dit appartement uit 1929 aan de Bovenstraat 45A in Rotterdam heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de BAG-registratie. Met een laatst bekende vraagprijs van €369.000 lag de prijs 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.089, wat het een scherpe instap maakte in deze buurt. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning werd aangeboden via Van der Wiel Makelaardij. Vergelijk je dit met andere appartementen in Rotterdam, dan viel de prijs op. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldde geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de indeling. Het bouwjaar 1929 en het energielabel C zijn de enige concrete kenmerken die genoemd worden. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
De buurt Oud IJsselmonde
Oud IJsselmonde telt ruim 6.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dorpje in een grote stad, gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "fijne ov, boodschappen, goed onderhouden". De buurt Oud IJsselmonde heeft een mix van koop- en huurwoningen, met bijna de helft eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je bushalte IJsselmondsehoofd met lijn 140 en 703, en iets verderop halte Roelantweg met meerdere lijnen. Voor boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 770 meter of Dirk op ruim een kilometer. Basisschool Meester Baars ligt op 823 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Beverwaard op 1,5 kilometer. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen binnen handbereik.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1929 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Van der Wiel Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over bovenstraat 45A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €369.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs lag 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.089. De mediaanprijs in Oud IJsselmonde was €480.000, en de prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €1.500.000. Met een prijs per m² van €3.417 op basis van de BAG-oppervlakte, zat dit appartement aan de onderkant van het aanbod. Het was een opvallend scherpe prijs voor een woning in deze buurt.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldde geen details over kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m². Het bouwjaar is 1929 en het energielabel is C. Verder waren er geen kenmerken opgegeven door de makelaar, dus de indeling stond niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je bushaltes IJsselmondsehoofd en Roelantweg met meerdere lijnen. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 770 meter, gevolgd door Dirk op 1,1 kilometer. Basisschool Meester Baars ligt op 823 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Beverwaard op 1,5 kilometer en de apotheek BENU IJsselmonde op 1,2 kilometer. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Oud IJsselmonde om in te wonen?
Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een dorpje in een grote stad" en waardeert de gezelligheid en het sociale contact. Een ander noemt het fijne ov, boodschappen en goed onderhoud. De buurt heeft ruim 6.000 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van der Wiel Makelaardij vermeldde geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. De reden hiervoor is niet bekend. Het was mogelijk dat de makelaar ervoor kiest om deze informatie niet online te zetten, maar dat stond niet in de advertentie.
Wat betekent het energielabel C voor de stookkosten?
Energielabel C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het betekent dat de woning niet een zeer zuinig label heeft, maar ook niet het minst zuinige. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. In de buurt heeft 13,4% van de koopwoningen label C, terwijl 32,8% label A of hoger heeft.
