Een appartement op de vijfde verdieping in Oud IJsselmonde
Dit appartement aan de Piet Smitkade ligt in Oud IJsselmonde, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €550.316 in de buurt. De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel A+, een zuinig label. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement van 81 m², verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een inhoud van 245 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Er is één woonlaag.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 6.200 inwoners is Oud IJsselmonde een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar. Ik woon hier al jaren en het is uiteraard een mening." Een ander noemt: "Fijne buurt." De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en twee derde is een koopwoning. Meer over de buurt Oud IJsselmonde.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express of Dirk, beide op ongeveer 850 meter lopen. Voor schoolgaande kinderen is De Gouden Griffel op 694 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hillesluis op een kilometer. De tramhalte Stadion Feyenoord ligt op 222 meter en wordt bediend door lijnen 3, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Stadion is op 483 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lokkerbol NVM Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piet Smitkade 436, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €550.316 in Oud IJsselmonde, dus scherp geprijsd. Per vierkante meter betaal je €4.630, terwijl het buurtgemiddelde op €5.541 ligt. De woning is wel kleiner dan gemiddeld: 81 m² tegenover 113 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², maar de BAG-registratie geeft 77 m² aan. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een inhoud van 245 m³. Er is één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 28,2% van de woningen een A+ label en 36,6% een A label, dus dit appartement zit aan de zuinige kant.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen qua winkels en voorzieningen?
Op ongeveer 850 meter lopen vind je SPAR express en Dirk voor je boodschappen, en Albert Heijn zit op 984 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Gouden Griffel op 694 meter. Huisartsenpraktijk Hillesluis is op een kilometer en de BENU Apotheek Lijn2 op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Oud IJsselmonde om in te wonen?
Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het een "Fijne buurt". De buurt heeft ruim 6.200 inwoners, waarvan 36% eenpersoonshuishoudens zijn.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Stadion Feyenoord ligt op 222 meter en wordt bediend door lijnen 3, 12 en 16. Bushalte Burgerhoutstraat is op 348 meter met lijn 77. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 483 meter lopen.
