Een appartement in het hart van Oss
Dit appartement aan de Bram van den Berghstraat 81 ligt in de buurt Centrum-Zuid, een levendig stukje Oss waar het centrum letterlijk om de hoek zit. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over één woonlaag, is dit een compacte woning die vooral draait om gemak en locatie. De vraagprijs van €300.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €505.375, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Oss die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1987 heeft een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 217 m³. Het energielabel is C, en de isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel, en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €170,71 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Centrum-Zuid, een buurt met karakter
Met ruim 2.200 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (65%), is dit een buurt die vooral jonge en oudere alleenstaanden trekt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt alleen er wonen veel wat oudere mensen dat is jammer voor de jeugd er is geen hangjeugd dus dat is zeer fijn." Een ander noemt het "een goeie ervaring, er is niet echt iets slechts". De buurt Centrum-Zuid heeft een woningvoorraad van 1.346 woningen, waarvan een derde koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: PLUS ligt op 375 meter, en Ekoplaza en Zapolski zijn ook binnen handbereik. Voor schoolgaande kinderen is Titus Brandsmalyceum op 252 meter, en Basisschool De Teugelaar op 485 meter. De huisarts zit op 128 meter en de apotheek op 126 meter. Het treinstation Oss ligt op 112 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Centraal Station met lijnen 90, 96, 157, 262, 294, 296, 305 en 662. De gemeente Oss heeft verder een ziekenhuis in Uden op 11,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €299.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €167.000 naar €299.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 53 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bram van den Berghstraat 81, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €299.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €167.000 naar €299.000. De vraagprijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €505.375.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 217 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De verwarming gaat via een cv-ketel en de isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €170,71 per maand. Dit is een vast bedrag dat de makelaar vermeldt in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. Verder is het energielabel C, en de ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en voor industrie 53 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 375 meter, en Ekoplaza en Zapolski zijn ook dichtbij. Voor onderwijs zijn er Titus Brandsmalyceum op 252 meter en Basisschool De Teugelaar op 485 meter. De huisarts zit op 128 meter en de apotheek op 126 meter. Het treinstation Oss ligt op 112 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Centraal Station met meerdere lijnen.
Wat is de sfeer in de buurt Centrum-Zuid?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt alleen er wonen veel wat oudere mensen dat is jammer voor de jeugd er is geen hangjeugd dus dat is zeer fijn." Een ander noemt het "een goeie ervaring, er is niet echt iets slechts".
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Ook ontbreken specifieke kenmerken zoals de aanwezigheid van een tuin of balkon. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
