bredenoord 145
Groot IJsselmonde · 3079 JC Rotterdam
Een portiekflat in een levendige buurt
Aan de Bredenoord 145 in Rotterdam staat deze portiekflat op de derde woonlaag, een appartement uit 1965 met energielabel C. Met een laatst bekende vraagprijs van €285.000 lag de prijs 45% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €514.811 stond. Het was een van de [appartementen in Rotterdam] die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 71 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 233 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €166 per maand.
Groot IJsselmonde
Met bijna 30.000 inwoners is dit een van de grotere buurten van Rotterdam, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 geven. Een bewoner noemt het "een dorp in een grote stad", waar mensen elkaar helpen en boodschappen voor elkaar doen. Een ander waardeert de vele winkels en goede bereikbaarheid, maar vindt het jammer dat parkeren betaald is geworden. De [buurt Groot IJsselmonde] heeft een mix van leeftijden, met 20% 65-plussers en 17% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op twee straten verder, op 274 meter, en ook Lidl, Dirk en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisscholen zoals Christelijke Basisschool Beatrix en Mr van Eijck zitten om de hoek. De BENU Apotheek Reyeroord is op 222 meter, en het Maasstad Ziekenhuis op ruim een kilometer. Bushalte Herenoord met lijn 76 is naast de deur, tramhalte Bredenoord met lijn 2 op driehonderd meter. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,5 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Van der Wiel Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over bredenoord 145, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €285.000 lag 45% onder de gemiddelde vraagprijs in Groot IJsselmonde, die €514.811 was. De mediaanprijs in de buurt was €295.000, dus deze woning zat daar net onder. Het woonoppervlak van 71 m² was 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m², wat de prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter was €4.014.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 71 m². Er is een balkon aanwezig. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement heeft dubbel glas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De PLUS ligt op 274 meter, en Lidl, Dirk, Albert Heijn en Jumbo zijn allemaal binnen 800 meter te vinden. Christelijke Basisschool Beatrix zit op 312 meter en Mr van Eijck op 335 meter. Voor voortgezet onderwijs is MOVE Rotterdam Locatie Veenoord op 377 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Herenoord met lijn 76 ligt op 192 meter, tramhalte Bredenoord met lijn 2 op 300 meter, en bushalte Ruimersdijk met lijn 76 op 374 meter. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Groot IJsselmonde?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. Een ander zegt: "Goed wonen in deze buurt ivm vele winkels goede buren en goede bereikbaarheid."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €166 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
