Brouwersgracht 165H
Driehoekbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen benedenwoning aan de Brouwersgracht
Deze benedenwoning ligt aan het water in de Driehoekbuurt, midden in de Jordaan. Met 2 kamers en 1 slaapkamer is het een compact appartement op de begane grond. De vraagprijs van €450.000 ligt 48% onder het buurtgemiddelde van €869.645, wat het een scherpe prijs maakt voor een woning in dit deel van Amsterdam. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 238 m³. Er is een tuin van 5 m² en de woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is een benedenwoning in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 65 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft. De woning is gebouwd in 1941 en heeft energielabel C.
De Driehoekbuurt
Met ruim 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8; een van hen zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen". De buurt Driehoekbuurt heeft een mix van oud en jong, en de sociale contacten zijn goed.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Ekoplaza en Albert Heijn voor je dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde school is Vinse School voor voortgezet onderwijs op 338 meter, en de Burght voor basisonderwijs op 590 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 1,2 km, en de Service Apotheek Mouw & Kruysse op 210 meter. De bushalte Buiten Oranjestraat met lijnen 18, 21, 22 en nachtbussen is op 224 meter, en treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,1 km. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €485.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €388.000 naar €485.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam en Amstelland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brouwersgracht 165H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €485.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 238 m³. Er is een tuin van 5 m². Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 56 m², maar de BAG-registratie geeft 65 m² aan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1941, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Ekoplaza (223 m) en Albert Heijn (251 m). De dichtstbijzijnde school is Vinse School (voortgezet onderwijs, 338 m) en de Burght (basisonderwijs, 590 m). De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 1,2 km en de apotheek op 210 m. De bushalte Buiten Oranjestraat met lijnen 18, 21, 22 en nachtbussen is op 224 m.
Hoe is de buurt Driehoekbuurt?
De Driehoekbuurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (67%). Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €869.645, terwijl de mediaan €595.000 is. De vraagprijs van deze woning ligt 48% onder het buurtgemiddelde. Er staan 31 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin van 5 m². Verder is er geen balkon of dakterras vermeld. De woning ligt op de begane grond, dus de tuin is direct bereikbaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €67 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de VvE-afspraken.
Statistieken van Driehoekbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €827.034 | €550.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.981 | – |
| Huurprijs | €3.267 p/m | €2.750 p/m |
| Huur per m² | €51 p/m | – |
Ervaringen van Jordaan
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen. De winkels en markten zijn op loopafstand van mijn woning. En de mensen helpen elkaar een handje als dat nodig is. De sociale contacten zijn geweldig.
In deze buurt tref je een gemêleerd inwoners aantal aan. Oud en jong, rijk en minder rijk. Maar toch zorgen we onder elkaar dat de buurt veilig blijft en dat je indien nodig aanspraak op iemand kan doen.
Het is een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen
Ik vind de elandsgracht buurt geweldig, eigenlijk ook de Jordaan. Veel vaste gezichten dus iedereen is wel een beetje bekend bij elkaar. De Jordaan kent ook een groot portie geschiedenis met namen zoals André Hazes, Willem Holleeder en tante Leen. Kortom een leuke buurt waar veel is gebeurd terug in de tijd en hele fijne buren!
Deze buurt is echt een stukje Amsterdam. Oude grachtjes, beetje rommelig, maar wel gezellig. Je hebt daar die winkeltjes en kroegjes, echt een mix van alles. met de tram ben je zo in het centrum, dus dat is top. Toeristen? Ja, die zie je wel, maar het stoort niet echt. Voel me er best veilig, ondanks de drukte.
Het is hier gezellig met veel winkels en horeca in de buurt. Mijn straat wordt naar mijn mening teveel bezocht door hangjongeren, mijn buren lijken ook dat wel gezellig te vinden. Weinig tot geen last van criminaliteit. Goede verbinding met openbaar vervoer.
Statistieken van Jordaan
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €932.101 | €656.995 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €11.563 | – |
| Huurprijs | €3.580 p/m | €3.196 p/m |
| Huur per m² | €44 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Brouwersgracht 165H, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
