Een appartement op de vierde woonlaag in De Heuvel zuid
Dit appartement aan de Burgemeester Keijzerlaan 128 ligt in de buurt De Heuvel zuid, een rustige wijk in Leidschendam. Met een vraagprijs van €285.000 is dit de goedkoopste van de 12 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is gebouwd in 1966 en heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €323.500. Wie breder zoekt, vindt ook appartementen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 58 m², wat 28% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 80 m². Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom.
De Heuvel zuid
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het park niet altijd veilig voelt. De buurt De Heuvel zuid heeft een woningvoorraad van 702 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 144 meter of Jumbo op 222 meter, en voor een grotere supermarkt is er AH XL op 516 meter. Basisschool de Margriet zit op 62 meter, en het Veurs Lyceum voor voortgezet onderwijs op 440 meter. De huisarts MBBS Huisartsen zit op 662 meter en BENU Apotheek Heuvel op 112 meter. Buslijn 46 stopt op 279 meter bij de Burgemeester Banninglaan, en het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €248.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €150.000 naar €248.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Keijzerlaan 128, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €248.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €150.000 naar €248.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 58 m². Er is een balkon aanwezig en de woning is voorzien van grotendeels dubbelglas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 144 meter en Jumbo op 222 meter voor boodschappen. Basisschool de Margriet zit op 62 meter en het Veurs Lyceum op 440 meter. De huisarts MBBS Huisartsen zit op 662 meter en BENU Apotheek Heuvel op 112 meter. Buslijn 46 stopt op 279 meter en het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt De Heuvel zuid?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het park niet altijd veilig voelt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van grotendeels dubbelglas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijke indicatie van de energiezuinigheid.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €285.000 en de woonoppervlakte is 58 m², wat neerkomt op €4.914 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.096 per m². De oppervlakte is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 80 m².
