Burghardt Van Den Berghstraat 132
Bottendaal · 6512 DR Nijmegen
Een appartement met karakter in levendig Bottendaal
Dit appartement uit 1906 staat in Bottendaal, een buurt die volgens bewoners altijd levendig is, maar niet te druk. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 was dit een scherpe instap in Nijmegen, zeker vergeleken met andere appartementen in Nijmegen. De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 77 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1906 en het energielabel is A. De advertentie vermeldde geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Een buurt vol leven
Met ruim 5.000 inwoners en veel studenten en jonge gezinnen is Bottendaal een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt Bottendaal heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (77%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 64 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool de Driemaster ligt op 226 meter en het Karel de Grote College op 555 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 206 meter. Buslijnen 6, 9, 12, 15 en meer stoppen bij halte Nijmegen, Spoorkuil op 428 meter, en treinstation Nijmegen ligt op 420 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €314.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €212.000 naar €314.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 34 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burghardt Van Den Berghstraat 132, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 lag 12% onder de WOZ-waarde van €314.000, die op 1 januari 2025 was vastgesteld. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Bottendaal was €873.638, maar de mediaan lag op €375.000. Deze woning lag met €275.000 ruim onder beide. De prijs per vierkante meter was €3.571, terwijl het buurtgemiddelde €13.138 per m² was. Houd er rekening mee dat het buurtgemiddelde was gebaseerd op 29 woningen die te koop stonden.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
De woonoppervlakte is 77 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 155 m². De advertentie van Beaufort Makelaars vermeldde geen eigen oppervlakte, dus de BAG-maat was hier leidend. Het is een compact appartement, typisch voor een woning uit 1906.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, die uit 1906 stamt. De woning had geen verdere kenmerken zoals isolatie of verwarming in de advertentie stonden.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie, geen diagnose.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 64 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Driemaster ligt op 226 meter en het Karel de Grote College op 555 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 206 meter. Treinstation Nijmegen ligt op 420 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 450 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Spoorkuil op 428 meter, met lijnen 6, 9, 12, 15, 58, 383, 406 en 483. Ook Nijmegen, Centrum Zuid ligt op 432 meter met nog meer lijnen. Treinstation Nijmegen ligt op 420 meter, dus je kunt makkelijk met de trein reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt Bottendaal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". Sommigen voelen zich 's avonds wel eens onveilig, vanwege daklozen die het centrum uittrekken.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Beaufort Makelaars vermeldde geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. De woonoppervlakte van 77 m² komt uit de BAG-registratie. Wat er precies in de woning zat, stond niet in de advertentie.
