Een licht appartement in Holland Park
Dit appartement aan de Carel Willinkgracht 309 ligt in Holland Park, een jonge wijk in Diemen die volledig na 2010 is gebouwd. Met zo'n 3.585 inwoners is het er levendig, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. De vraagprijs van €489.000 ligt iets onder het gemiddelde van de appartementen in Diemen, die gemiddeld €531.400 kosten. Het is een koopwoning uit 2020, dus je stapt in een relatief nieuw gebouw.
De woning zelf
De woning is een galerijflat op de tweede woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A, wat betekent dat je energiekosten laag zullen zijn. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder LV Housing.
De buurt Holland Park
Holland Park is een buurt die snel is gegroeid, met veel nieuwe woningen. Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, en een van hen zegt: "Het is een leuke buurt, ik woon tussen veel immigranten van de hele wereld. Dat vind ik juist leuk." Een ander noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig." De buurt heeft een dorps karakter, waar mensen elkaar groeten en kinderen buiten spelen. Met 45% eenpersoonshuishoudens en 16% huishoudens met kinderen, is het een gemengde gemeenschap. De buurt Holland Park ligt dicht bij Amsterdam Oost, tussen de markten van Zuidoost en Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Huisartsenpraktijk Holland Park op 132 meter, en de Diemer Apotheek Zuid is op 590 meter. Voor je dagelijkse boodschappen kun je naar de Albert Heijn op 444 meter of de Jumbo op 596 meter. Basisschool Het Atelier ligt op 357 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Nienoord op 304 meter met lijnen 44 en N87, en metrostation Diemen Zuid op 347 meter met lijnen 44, 50, 53 en N87. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 396 meter. De gemeente Diemen heeft ook een treinstation op 600 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €494.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €348.000 naar €494.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LV Housing. De woning staat sinds 9 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Carel Willinkgracht 309, Diemen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €494.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een galerijflat op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 70 m² volgens de makelaar. De woning heeft vloerverwarming door het hele huis en is volledig geïsoleerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je energiekosten relatief laag zullen zijn. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Huisartsenpraktijk Holland Park (132 meter), de Diemer Apotheek Zuid (590 meter) en een Albert Heijn (444 meter) en Jumbo (596 meter). Basisschool Het Atelier ligt op 357 meter. Voor het OV zijn er bushaltes en metrostations binnen 400 meter, en treinstation Diemen Zuid ligt op 396 meter.
Hoe is de buurt Holland Park om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt, ik woon tussen veel immigranten van de hele wereld. Dat vind ik juist leuk." Een ander noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig." De buurt heeft een dorps karakter met veel nieuwe woningen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een appartement in Diemen?
In de buurt Holland Park ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €531.400, met een mediaan van €500.000. De gemiddelde prijs per m² is €7.142. Deze woning ligt met €489.000 en €6.986 per m² iets onder die gemiddelden.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Nienoord ligt op 304 meter met lijnen 44 en N87. Metrostation Diemen Zuid is op 347 meter met lijnen 44, 50, 53 en N87. Treinstation Diemen Zuid ligt op 396 meter. Daarmee is Amsterdam Oost en Zuidoost goed bereikbaar.
Wat is de bouwjaar van deze woning en is dat van invloed op de staat?
De woning is gebouwd in 2020, dus relatief nieuw. Alle woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
