Castellastraat 15
Bottendaal, Nijmegen
BuurtEen appartement met karakter in levendig Bottendaal
Dit appartement aan de Castellastraat 15 ligt in Bottendaal, een buurt die volgens bewoners “gezellig” en “levendig” is, met veel studenten en jonge gezinnen. Met een vraagprijs van €549.000 ligt dit appartement in Nijmegen 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €873.638, wat het scherp geprijsd maakt in deze wijk.
De woning zelf
Het appartement uit 2008 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Je hebt een balkon en een parkeerkelder, en het appartement ligt op de vierde verdieping. De VvE-bijdrage is €274 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (76%) is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48; een van hen zegt: “Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk.” Een ander noemt het “een gezellige buurt waar veel te beleven is.” De buurt Bottendaal heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op twee straten verder, en ook de huisarts is om de hoek. Basisschool de Driemaster zit op loopafstand, en het Karel de Grote College is tien minuten lopen. De bushalte Nijmegen, Tollensstraat is om de hoek met lijnen 8, 33, 402 en 616. Het treinstation Nijmegen ligt op 492 meter, en de gemeente Nijmegen heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooststede Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Castellastraat 15, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €549.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €873.638. Per vierkante meter is de prijs €5.382, terwijl het buurtgemiddelde per m² €13.138 is. Het prijsverschil per m² is 59% lager dan het buurtgemiddelde. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Bottendaal.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming. Er is een balkon en een parkeerkelder. Het appartement ligt op de vierde verdieping. De VvE-bijdrage is €274 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 246 meter, en de huisarts is op 262 meter. Basisschool de Driemaster zit op 289 meter, en het Karel de Grote College op 729 meter. De bushalte Nijmegen, Tollensstraat is op 280 meter met lijnen 8, 33, 402 en 616. Het treinstation Nijmegen ligt op 492 meter.
Hoe is de buurt Bottendaal om in te wonen?
Bewoners geven Bottendaal gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: “Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk.” Een ander noemt het “een gezellige buurt waar veel te beleven is.” De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (76%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
