Een nieuw appartement op de elfde verdieping
Dit appartement aan de Burg. Hustinxstraat 6A42 ligt in het hart van Nijmegen, op een steenworp afstand van het Centraal Station. Het is een nieuwbouwportiekflat op de elfde woonlaag, met 72 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 73 volgens de makelaar. De vraagprijs van 510.000 euro ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 439.289 euro, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: appartementen in Nijmegen gaan gemiddeld voor 5.382 euro per vierkante meter.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de energetische kwaliteit van het appartement in te schatten.
Eén slaapkamer, volledig geïsoleerd
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 195 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er gedeeltelijke vloerverwarming. Het appartement is nieuwbouw, wat betekent dat je de eerste bewoner bent.
Leven in de buurt Stadscentrum
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen, maar merkt ook op dat er "veel daklozen" zijn en dat de fiets wel eens gevandaliseerd wordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij AH to go op 132 meter of PLUS op 364 meter. Basisschool de Driemaster zit op 596 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 429 meter. De huisarts zit op 580 meter, de apotheek op 656 meter. De bushalte Nijmegen, Tunnelweg is op 64 meter met lijn 6, en het treinstation Nijmegen ligt op 128 meter. Alles is goed bereikbaar in de gemeente Nijmegen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 34.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1400% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is in vijf jaar tijd gestegen van 15.000 naar 34.000 euro. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hans Janssen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Burg. Hustinxstraat 6A42, Nijmegen
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is 34.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 510.000 euro ligt daar 1400% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie voor belastingdoeleinden en geen actuele marktwaarde. Het verschil is groot, maar de WOZ-waarde zegt niet direct iets over wat een koper bereid is te betalen.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 72 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 73 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 195 kubieke meter. Het is een portiekflat op de elfde woonlaag.
Wat voor isolatie en verwarming heeft het appartement?
Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en is er gedeeltelijke vloerverwarming. Het is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner.
Hoe is het wonen in het Stadscentrum van Nijmegen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook overlast van daklozen en zwerfafval. De buurt heeft veel voorzieningen en kleine parken.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 132 meter, gevolgd door PLUS op 364 meter. Basisschool de Driemaster zit op 596 meter en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 429 meter. De huisarts zit op 580 meter en de apotheek op 656 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 128 meter.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en klimaatrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het bouwjaar en het energielabel staat niets in de advertentie.
