Een nieuw appartement op de twaalfde verdieping
Dit gloednieuwe appartement op de twaalfde woonlaag aan de Burg. Hustinxstraat 6A45 ligt midden in het centrum van Nijmegen. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, daardoor is het lastig om de energetische staat van de woning te beoordelen. Met een vraagprijs van €570.500 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Nijmegen.
Een woning met drie kamers en twee slaapkamers
Deze portiekflat is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft een woonoppervlakte van 85 vierkante meter. Het appartement is gelegen op de twaalfde woonlaag en heeft een inhoud van 225 kubieke meter. Het is een nieuwbouwappartement, aangeboden sinds 16 april 2026.
Leven in het Stadscentrum
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren wonen: 36 procent is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen en kleine parken. De buurt Stadscentrum heeft veel te bieden, al noemen bewoners ook overlast van afval en bedelende mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij AH to go, op nog geen honderd meter, of bij PLUS op driehonderd meter. Basisschool de Driemaster en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen liggen op loopafstand. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal en de apotheek is BENU Apotheek 't Weeshuis. Buslijn 6 stopt bij de halte Nijmegen, Tunnelweg, en het treinstation Nijmegen ligt op ongeveer honderd meter. De gemeente Nijmegen is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €40.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1326% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van €18.000 naar €40.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hans Janssen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Burg. Hustinxstraat 6A45, Nijmegen
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025 en bedraagt €40.000. De vraagprijs van €570.500 ligt daar 1326% boven. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is wat de verkoper ervoor wil krijgen, en die kan afwijken van de WOZ-waarde.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd. Daarnaast is er gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig. Het bouwjaar staat ook niet in de advertentie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is gelegen op de twaalfde woonlaag. De woonoppervlakte is 85 vierkante meter en de inhoud is 225 kubieke meter. Het is een portiekflat, een appartement in het centrum van Nijmegen.
Hoe is het wonen in het Stadscentrum van Nijmegen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen en kleine parken. Er wordt ook overlast genoemd van afval en bedelende mensen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op nog geen honderd meter zit AH to go, en op driehonderd meter PLUS. Basisschool de Driemaster ligt op 582 meter en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 457 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 567 meter en de apotheek is BENU Apotheek 't Weeshuis op 690 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 6 stopt bij de halte Nijmegen, Tunnelweg, op 98 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op ongeveer 104 meter, en daar stoppen ook veel buslijnen. Het centrum is goed bereikbaar met het OV, al noemt een bewoner dat fietsen soms lastig is omdat veel mensen op straat lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energetische staat van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
