Een nieuw appartement op de 14e verdieping
Dit gloednieuwe appartement op de 14e woonlaag aan de Burg. Hustinxstraat 8A9 biedt een thuis midden in het bruisende Stadscentrum van Nijmegen. Met een vraagprijs van €569.000 ligt dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Nijmegen.
Wonen op hoogte in het centrum
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Met een woonoppervlakte van 86 m² en een inhoud van 229 m³ is het een compact maar compleet geheel. De ligging in het centrum betekent dat vrijwel alles op loopafstand is.
Leven in de binnenstad
Met ruim 10.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar jong en oud elkaar ontmoeten. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. De buurt Stadscentrum kent veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go, die op nog geen 100 meter ligt, of bij de PLUS om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op twee straten verder, en de dichtstbijzijnde basisschool is op tien minuten lopen. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal, op ongeveer 600 meter. De bushalte Nijmegen, Tunnelweg met lijn 6 is naast de deur, en het treinstation Nijmegen ligt op 100 meter. Alles wat je nodig hebt, vind je binnen handbereik in de gemeente Nijmegen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €41.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1288% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €19.000 naar €41.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Burg. Hustinxstraat 8A9, Nijmegen
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 1288% boven de WOZ-waarde van €41.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De makelaar heeft de prijs bepaald op basis van de huidige marktomstandigheden en de kenmerken van dit nieuwbouwappartement. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs in verhouding staat tot wat de woning biedt.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op één woonlaag. De woonoppervlakte is 86 m² en de inhoud is 229 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een nieuwbouwappartement op de 14e woonlaag, wat betekent dat je op hoogte woont met uitzicht over de stad.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €41.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Dit is een forse stijging ten opzichte van de vorige peildatum, toen de waarde €19.000 was. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt niets over de actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 1288% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH to go ligt op 104 meter en de PLUS op 360 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Het Stedelijk Gymnasium Nijmegen is op 446 meter en de dichtstbijzijnde basisschool op 584 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 578 meter en de apotheek op 681 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 102 meter.
Hoe is het wonen in het Stadscentrum van Nijmegen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. Er zijn ook minder positieve punten genoemd, zoals afval op straat en overlast van bedelaars.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Deze gegevens zijn dus niet beschikbaar. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
