Een nieuw appartement in Rijnhuizen
Dit appartement uit 2023 ligt in Rijnhuizen, een buurt in Nieuwegein die vooral jonge huishoudens trekt. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een zuinig huis. De vraagprijs van 435.000 euro ligt onder het gemiddelde van de appartementen in Nieuwegein, dat is 454.280 euro.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met heteluchtverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een parkeerkelder en de VvE-bijdrage is 139 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 77 m², de makelaar geeft 78 m² op.
Een buurt met veel jonge mensen
Rijnhuizen is een buurt waar 62 procent van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit het Oosterlicht College, en op twee straten verder ligt het Cals College Nieuwegein. Voor de dagelijkse boodschappen is Nettorama op 761 meter, en op iets meer dan een kilometer zitten PLUS en Jumbo. De huisartsenpraktijk de Componist is op 1,2 kilometer, de apotheek iets verder. De bushaltes Oosterlichtcollege en Wattbaan zijn op 177 en 218 meter, met lijnen 65 en 66. Het treinstation Houten ligt op 4,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 469.000 euro, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7 procent onder die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 13.000 naar 469.000 euro. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coltbaan 23-10, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 435.000 euro ligt 7 procent onder de WOZ-waarde van 469.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 13.000 naar 469.000 euro.
Wat voor verwarming en isolatie heeft dit appartement?
Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft heteluchtverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in 2023 gebouwd en heeft een VvE-bijdrage van 139 euro per maand.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in een woonwijk, en de dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 177 en 218 meter.
Welke scholen liggen in de buurt?
Het Oosterlicht College zit op 222 meter en het Cals College Nieuwegein op 629 meter, beide voor voortgezet onderwijs. Voor basisonderwijs is OBS 't Hof van Rhijnhuysen op 945 meter en Montessorischool De Vleugel op 992 meter. Een kinderdagverblijf zit op 500 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Rijnhuizen staan 25 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 454.280 euro en een mediaan van 435.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 235.000 tot 845.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 5.884 euro.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Nieuwegein?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier."
Is er een parkeergelegenheid bij dit appartement?
Ja, er is een parkeerkelder aanwezig. Het appartement heeft verder een balkon en ligt op de eerste woonlaag. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt het ingeschat als laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting.
